Главное меню
Форум Проф Инфо
Юридический Форум Чугуев
У молодежи есть будущее.
Адвокат по уголовным делам.
Aдвокат по уголовным делам.
Юридичексие услуги
Чугуев Брокер
Срочно сниму квартиру Чугуев
У нас не курят
У нас не пьют
Кодирование
Продам ВАЗ 2101
Поиск Чугуев Проф Инфо
Добро пожаловать,
Пользователь:

Пароль:



[ ]
В сети
Пользователи: 0

Гости: 30

46.229.x.x chuguevpro..
46.229.x.x rss
46.229.x.x news
54.36.x.x forum
46.229.x.x news
46.229.x.x chuguevpro..
46.229.x.x chuguevpro..
54.36.x.x forum
46.229.x.x forum
54.36.x.x calendar
46.229.x.x rss
54.36.x.x forum
54.36.x.x forum
54.36.x.x forum
46.229.x.x forum
54.36.x.x forum
46.229.x.x chuguevpro..
54.144.x.x forum
54.36.x.x forum
54.36.x.x rss
54.36.x.x rss
54.36.x.x rss
207.46.x.x user
46.229.x.x rss
54.36.x.x forum
46.229.x.x rss
54.36.x.x forum
46.229.x.x rss
46.229.x.x news
87.250.x.x news

Последние посетители

zukerman Wed 13:17
IlonaDy Sun 00:42
VIadysIav Tue 02:07
barabaden Sat 19:00
Taniar Thu 00:39

Новые пользователи

Samarova_1983 Tue 05:46
AllaSeroza Wed 21:23
Romanbouro Sat 18:56
Alevtina Tue 08:21
englewWaf Thu 03:16
Форум Проф Инфо
Re: Чугуевская городская молодежная общественная организация "Будущее молодежи".
Приглашаем приобщиться к стариной благочестивой тр[...]
Добавил zukerman
16 Jan : 13:17

Окунись в прорубь Чугуев
Приглашаем приобщиться к стариной благочестивой тр[...]
Добавил zukerman
16 Jan : 13:01

Re: Депиляция дома
Все средства для депиляции по выгодным ценам прода[...]
Добавил VIadysIav
08 Jan : 02:07

Депиляция дома
Хочу самостоятельно заниматься депиляцией. Где мож[...]
Добавил IlonaDy
05 Jan : 19:07

Re: Услуги кинолога
Знакомая проблема. У меня тоже раньше пёс был неуп[...]
Добавил VIadysIav
30 Dec : 16:42

Услуги кинолога
Нужно обучить взрослую крупную собаку основным ком[...]
Добавил barabaden
29 Dec : 19:03

Апостиль
Пути господни неисповедимы, и никогда не знаешь ка[...]
Добавил Taniar
13 Dec : 00:39

Re: Разбивка осей здания
Большое спасибо за информацию
Добавил barabaden
06 Dec : 16:49

Re: Разбивка осей здания
Можно заказать услуги геодезистов из Харькова в ко[...]
Добавил VIadysIav
05 Dec : 17:50

Разбивка осей здания
Кто занимается разбивкой и выносом в натуру осей з[...]
Добавил barabaden
04 Dec : 18:17

Re: Границы земельного участка
Очень хорошо, спасибо
Добавил barabaden
30 Nov : 00:00

Re: Границы земельного участка
Мы обращались по поводу выноса границ участка в на[...]
Добавил VIadysIav
28 Nov : 18:41

Границы земельного участка
Куда можно обратиться за услугой установления гран[...]
Добавил barabaden
27 Nov : 16:35

Re: твердотопливные котлы отопления
гавно это все
Добавил Taniar
25 Nov : 06:32

Re: Адвокат Чугуев Образцы заявлений - приказное производство.
[...]
Добавил zukerman
22 Oct : 08:59

АВТОстрахование Чугуев Работа
Кафе "Черная жемчужина" Бар
Справочная АПТЕК Чугуев
Последние комментарии
[опрос] Курите ли Вы?
Автор Taniar дата 12 Jan : 14:35
да, курю

[опрос] Курите ли Вы?
Автор Taniar дата 12 Jan : 14:34
да

[новости] Украинцы теперь смогут купить валюту только на 3000 гривен в день.
Автор andre-1971a дата 18 Oct : 11:17
Попробуй ее только найти

[новости] Украинцы теперь смогут купить валюту только на 3000 гривен в день.
Автор andre-1971a дата 02 Oct : 06:05
И это только начало ограничений. Мне кажется будут [Подробно...]

[новости] Депутаты выразили доверие Яценюку.
Автор mirax дата 04 Sep : 09:08
трусливая мышьбесхребетно - продажная личностьвпро [Подробно...]

[новости] Депутаты выразили доверие Яценюку.
Автор mirax дата 31 Jul : 16:27
Вот он уровень нашего правительства [Подробно...]

[новости] Гражданам могут разрешить бесплатно поделиться оружием с армией.
Автор antimaidan дата 23 Jun : 19:14
вот у нас народ: денег армии жертвует, оружием сна [Подробно...]

[опрос] Курите ли Вы?
Автор Den дата 04 May : 18:09
нет и не надо)

[новости] Турчинов подписал Указ о преодолении террористической угрозы.
Автор Vetal дата 15 Apr : 09:01
URL-читайте, и лучше не только этот пост, а всю те [Подробно...]

[новости] Турчинов подписал Указ о преодолении террористической угрозы.
Автор mirax дата 14 Apr : 17:45
То, чего боялись все украинцы свершилось - началас [Подробно...]

Голосование
Курите ли Вы?

Да

Нет

Это голосование разрешено только пользователям

Голоса: 25 Комментарии: 7
Предыдущие голосования
Форумы
Модераторы: support, zukerman
Автор Добавил
Адвокат
Fri Aug 14 2009, 10:51AM
Гость
Договор аренды земли теперь можно не удостоверять нотариально. 9 июля вступил в силу Закон, отменяющий такую необходимость.

В соответствии с новым Законом утратила силу ст. 290 Хозяйственного кодекса Украины, согласно которой аренда земельного участка без договора, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном порядке, не допускалась. Кроме того, из перечня нормативных актов, приведенных в ст. 6 Закона Украины "Об аренде земли", которые регулируют порядок приобретения права аренды земельного участка, исключен Хозяйственный кодекс Украины.

Изменения внесены с целью приведения в соответствие положений ХК и норм специального Закона "Об аренде земли", а именно ст. 14 Закона, которая предусматривает для договора аренды земли простую письменную форму (нотариальное удостоверение такой сделки необходимо только в том случае, когда на этом настаивает одна из сторон). Таким образом, оформление подобных договоров теперь будет проходить проще и быстрее.


[ Редактирование Mon Jun 23 2014, 07:10PM ]
Наверх
advokat
Mon Jun 23 2014, 07:07PM
advokat

ID пользователя #2
Зарегистрирован: Sat Jun 11 2011, 05:45PM
Сообщений: 501
Сказали СПАСИБО 18 разs в 17 постахs
Споры о признании договоров аренды земли недействительными: изменение судебной практики.

Прежде чем отметить, что же изменилось в практике рассмотрения споров о признании договоров аренды земли недействительными, хочу привести основные нормативные положения, регулирующие указанные правоотношения.
Так, в соответствии с положениями абз. 1 и 2 статьи 638 Гражданского кодекса Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части второй статьи 792 ГК Украины отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
Существенные условия договора аренды земли определены в части первой статьи 15 Закона Украины "Об аренде земли".
В соответствии с положениями части первой указанной статьи Закона существенными условиями договора аренды земли являются: объект аренды (местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды; условия и сроки передачи земельного участка арендатору; условия возврата земельного участка арендодателю; существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка; определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; ответственность сторон, условия передачи в залог и внесения в уставный фонд права аренды земельного участка.
В силу части первой статьи 210 ГК Украины и части первой статьи 20 Закона Украины "Об аренде земли" договор аренды земли подлежит государственной регистрации и, исходя из содержания статей 210, 640 ГК Украины и статьи 18 Закона Украины "Об аренде земли", является заключенным с момента его государственной регистрации.
Заключенный договор признается недействительным на основании статьи 215 ГК Украины при несоблюдении сторонами требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьи 203 ГК Украины.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным.
Согласно части 2 статьи 15 Закона Украины "Об аренде земли" отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных настоящей статьей, является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным согласно закону.
Обычно в договорах аренды земли, заключенных в период до 2009 года, либо не указывали некоторые существенные условия, такие как, например, условия сохранения состояния объекта аренды, существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка, условия передачи в залог и внесения в уставный фонд права аренды земельного участка, либо отмечали одновременно два противоположных и взаимоисключающих варианта реализации сторонами своих прав и обязанностей (например, расчет арендной платы за землю осуществляется с учетом (без учета) индекса инфляции, осуществление передачи земельного участка без разработки (с разработкой) проекта ее отвода).
Применяя указанные нормы права в разрешении спора о признании договоров аренды земли недействительными, одни суды, в случае если в договорах аренды не было указано хотя бы одно существенное условие договора, признавали такие договоры недействительными, другие - отказывали в удовлетворении иска, указывая, что договоры заключены в письменной форме, прошли государственную регистрацию, арендодатели на момент их заключения имели необходимый объем гражданской дееспособности, волеизъявление арендодателей было направлено на заключение договоров аренды, отсутствие одного из существенных условий договора аренды не является основанием для признания договоров недействительными.
6 февраля 2012 года Верховный Суд Украины, решая вопрос об устранении расхождений в применении судом кассационной инстанции норм материального права, а именно статьи 15 Закона Украины "Об аренде земли", в своем постановлении указал, что в случае отсутствия в договоре аренды земли хотя бы одного из существенных его условий, такой договор подлежит признанию недействительным по правилам части второй статьи 15 Закона Украины "Об аренде земли".
Такая же правовая позиция Верховного Суда Украины была отмечена и в постановлении от 18 июля 2012 по делу № 6-77цс12.
С 2012 года правоприменительная практика по спорам о признании договоров аренды недействительными стала почти однозначной: в случае если суды первой или апелляционной инстанций допускали ошибки, Высший специализированный суд их исправлял, о чем свидетельствуют решения Высшего специализированного суда Украины (постановление от 30.10.2012 г. по делу № 6-39941св12, постановление от 27.05.2013 г. по делу № 6-14000св13, постановление от 14.08.2013 г. по делу № 6-13254св13).
Но 25 декабря 2013 года Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины вынесла противоположное по смыслу к уже сложившейся правоприменительной практике решение. В своем постановлении ВСУ отметил, что кассационный суд, оставляя без изменений решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, исходил из того, что оспариваемые договоры аренды земельных участков являются недействительными в силу статьи 15 Закона Украины "Об аренде земли", поскольку они заключены без соблюдения требований этой нормы. При этом кассационным судом оставлено без внимания требование ст. 3 ГПК Украины и ст. 15 ГК Украины о том, что в порядке гражданского судопроизводства подлежит защите именно нарушенное право, и не установлено, действительно ли нарушаются права истцов в связи с отсутствием в договорах аренды указанных условий, их существенности, а также судом не установлено, в чем именно заключается нарушение законных прав истцов.
Руководствуясь правовой позицией Верховного Суда Украины, Высший специализированный суд Украины с начала 2014 года начал "новую эру" в рассмотрении споров о признании недействительными договоров аренды земли.
Первой ласточкой нового правоприменения можно назвать решение ВССУ от 29.01.2014 г. по делу № 6-2429св14. Так, в указанном деле суд первой инстанции, удовлетворяя иск, исходил из того, что при заключении договоров аренды земли не соблюдены требования части первой статьи 15 Закона Украины "Об аренде земли": в договорах отсутствует условие о передаче в залог и о внесении в уставный фонд права аренды земельного участка.
Решая данный спор, Высший специализированный суд Украины (со ссылкой на правовую позицию Верховного Суда Украины, изложенную в постановлении от 25 декабря 2013 по делу № 6-78цс13) согласился с судом апелляционной инстанции, отметив, что права истцов как арендодателей не нарушены, а условия договоров, на которые последние ссылаются, подлежат уточнению во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о признании недействительными договоров аренды земельных участков, поскольку факт нарушения прав истцов заключением этих договоров не усматривается.
ВЫВОД:
На данный момент суды при рассмотрении споров о признании договоров аренды земли недействительными руководствуются правовой позицией Верховного Суда Украины, изложенной в постановлении от 25 декабря 2013 года по делу № 6-78цс13. Как следствие, особое внимание уделяется изучению вопроса, какое именно право истца нарушено в связи с отсутствием в договорах аренды существенных условий, предусмотренных в Законе Украины "Об аренде земли".


АДВОКАТ
Юридическая консультация

63503 г. Чугуев, Бульвар Комарова, 12
(Универмаг "Чугуев", 2 эт.)

АВТОстрахование

т +380 63 492 43 37; +380 97 78 78 715
www: chuguevprof.info; e-mail: advokat_ko @ mail.ru

Чугуевская городская молодежная общественная
организация «Будущее молодежи»
Наверх
 

Перейти:     Наверх

Транслировать сообщения этой темы: rss 0.92 Транслировать сообщения этой темы: rss 2.0 Транслировать сообщения этой темы: RDF
Powered by e107 Forum System