Главное меню
Форум Проф Инфо
Юридический Форум Чугуев
У молодежи есть будущее.
Адвокат по уголовным делам.
Aдвокат по уголовным делам.
Юридичексие услуги
Чугуев Брокер
Срочно сниму квартиру Чугуев
У нас не курят
У нас не пьют
Кодирование
Продам ВАЗ 2101
Поиск Чугуев Проф Инфо
Добро пожаловать,
Пользователь:

Пароль:



[ ]
В сети
Пользователи: 0

Гости: 18

46.229.x.x forum
46.229.x.x chuguevpro..
46.229.x.x rss
46.229.x.x forum
46.229.x.x forum
46.229.x.x forum
46.229.x.x chuguevpro..
207.46.x.x calendar
46.229.x.x rss
46.229.x.x forum
46.229.x.x news
46.229.x.x news
46.229.x.x forum
34.204.x.x forum
46.229.x.x rss
46.229.x.x chuguevpro..
141.8.x.x forum
46.229.x.x chuguevpro..

Последние посетители

zukerman Sun 13:43
VIadysIav Fri 22:52
адвокат Thu 10:31
IlonaDy Sat 23:57
support Thu 17:27

Новые пользователи

адвокат Tue 17:04
Samarova_1983 Tue 05:46
AllaSeroza Wed 21:23
Romanbouro Sat 18:56
Alevtina Tue 08:21
Форум Проф Инфо
Re: Начинки для пиццы
Очень люблю морепродукты и часто заказываю для себ[...]
Добавил VIadysIav
02 Aug : 22:52

Великие!
Пушкин А.С.К Чаадаеву Любви, надежды, тихой славыН[...]
Добавил zukerman
27 Jul : 15:57

Начинки для пиццы
Пиццы с какой начинкой вкуснее?
Добавил IlonaDy
20 Jul : 23:57

Re: Адвокат Чугуев Образцы заявлений - административное производство.
Чугуївський міський суд Харківської області Харків[...]
Добавил адвокат
11 Jul : 07:46

Re: Чугуев Адвокат Образцы заявлений - Апелляционное/кассационное расмотрение дел
До Харківського алеляційного судум. [...]
Добавил адвокат
11 Jul : 07:35

Re: Адвокат Чугуев Образцы заявлений - приказное производство.
До Фрунзенського районного судум. Харків,адреса су[...]
Добавил адвокат
11 Jul : 07:11

Re: Ноутбук
[html] Ноутбуки Acer считаются доступными устройст[...]
Добавил VIadysIav
09 Jul : 01:06

Ноутбук
Где можно купить качественный новый ноутбук по раз[...]
Добавил IlonaDy
07 Jul : 17:13

Хоккейный клуб "Альянс" рулит!
Хоккейный клуб "Альянс" рулит!
Добавил zukerman
26 Jun : 16:39

Re: Великий, но неизвестный. Иван IV Грозный. Запрещенная победа.
Свидомым не смотреть!!!ОСОБЕННО!!! последние 30 ми[...]
Добавил zukerman
26 Jun : 16:09

Re: Адвокат по семейным делам Чугуев
Чугуївський міський суд Харківської області 63503,[...]
Добавил адвокат
12 Jun : 07:40

Re: Котел газовый
Осенью поставили себе газовый котел фирмы Nova Flo[...]
Добавил VIadysIav
25 Apr : 17:41

Котел газовый
Нужно будет на следующую зиму купить новый газовый[...]
Добавил IlonaDy
02 Apr : 23:01

Re: День Рождения Леонардо Вильгельма Ди Каприо
Не знала, что у него такое звучное полное имя!
Добавил Tsilyichka
01 Apr : 05:08

Подскажите
Девочки подскажите пожалуйста хороший хозяйственны[...]
Добавил Tsilyichka
31 Mar : 13:59

АВТОстрахование Чугуев Работа
Кафе "Черная жемчужина" Бар
Справочная АПТЕК Чугуев
Последние комментарии
[опрос] Курите ли Вы?
Автор Taniar дата 12 Jan : 14:35
да, курю

[опрос] Курите ли Вы?
Автор Taniar дата 12 Jan : 14:34
да

[новости] Украинцы теперь смогут купить валюту только на 3000 гривен в день.
Автор andre-1971a дата 18 Oct : 11:17
Попробуй ее только найти

[новости] Украинцы теперь смогут купить валюту только на 3000 гривен в день.
Автор andre-1971a дата 02 Oct : 06:05
И это только начало ограничений. Мне кажется будут [Подробно...]

[новости] Депутаты выразили доверие Яценюку.
Автор mirax дата 04 Sep : 09:08
трусливая мышьбесхребетно - продажная личностьвпро [Подробно...]

[новости] Депутаты выразили доверие Яценюку.
Автор mirax дата 31 Jul : 16:27
Вот он уровень нашего правительства [Подробно...]

[новости] Гражданам могут разрешить бесплатно поделиться оружием с армией.
Автор antimaidan дата 23 Jun : 19:14
вот у нас народ: денег армии жертвует, оружием сна [Подробно...]

[опрос] Курите ли Вы?
Автор Den дата 04 May : 18:09
нет и не надо)

[новости] Турчинов подписал Указ о преодолении террористической угрозы.
Автор Vetal дата 15 Apr : 09:01
URL-читайте, и лучше не только этот пост, а всю те [Подробно...]

[новости] Турчинов подписал Указ о преодолении террористической угрозы.
Автор mirax дата 14 Apr : 17:45
То, чего боялись все украинцы свершилось - началас [Подробно...]

Голосование
Курите ли Вы?

Да

Нет

Это голосование разрешено только пользователям

Голоса: 25 Комментарии: 7
Предыдущие голосования
Форумы
Модераторы: support, zukerman
Автор Добавил
Nnover
Thu Oct 27 2011, 08:19AM

ID пользователя #6
Зарегистрирован: Mon Aug 01 2011, 08:26AM
Сообщений: 386
Сказали СПАСИБО 9 разs в 8 постахs
Перепланування квартири: гра з Законом

Думка про перепланування квартири виникає практично в кожного, хто вирішує робити ремонт або купує квартиру. Але зробити зміни - це півсправи, а от уникнути надалі проблем вже складніше.
Основне питання виникає, коли власник хоче продати нерухомість, використовувати квартиру як забезпечення банківського кредиту і т.д. та отримання довідки-характеристики в Бюро технічної інвентаризації стає неможливим. До того ж якщо був ще й завдано збитків несучих конструкцій будинку, то тоді відповідно до ст.150 Адміністративного кодексу України, за незаконну перебудову оштрафують на суму від одного до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 17 до 119 грн.).

Крім того, згідно ст.100 Житлового кодексу, наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести його в первісний стан. А якщо під час будівельних робіт виникла загроза життю людей або дії призвели до загибелі людини, то тоді чекають виправні роботи на строк до двох років або позбавлення волі на строк до п'яти років.

Тому, щоб уникнути проблем у майбутньому, краще заздалегідь зважити всі «за» і «проти» і раціонально підійти до процесу зміни плану квартири.

Що можна і що не можна робити

Відповідно до українського законодавства, без погодження заборонено:

- Демонтувати несучі конструкції;

- Розміщувати ванні і туалети над кухнями і житловими кімнатами;

- Збільшувати площу санвузлів за рахунок житлових приміщень;

- Демонтувати вентиляційні канали та короба, видаляти звукоізолюючі підставу підлоги;

- Об'єднувати квартири по вертикалі;

- Займати площу, яка знаходиться у загальному користуванні мешканців багатоквартирного будинку (сходові клітини, горища, підвали);

- Об'єднувати балкони (але не лоджії) з житловим приміщенням шляхом демонтажу зовнішніх стін та віконно-дверних блоків;

- Переносити на балкони і лоджії опалювальні батареї;

- Пристроювати балкони на рівні першого поверху в 9-поверхових будинках;

Існують також переробки, які не потребують розробки проекту і рішення влади. Отже, дозволено:

- Для збільшення допоміжної площі позбавлятися від вбудованих шаф і антресолей;

- Ламати комори;

- Переносити дверні прорізи у внутрішніх некапітальних стінах;

- Склити балкони і лоджії.

Однак такі зміни обов'язково мають бути зафіксовані в БТІ.


Що потрібно, щоб узаконити перепланування

Якщо ви вирішили перепланувати квартиру, то для цього необхідно зробити наступне:

Крок 1. Отримати письмову згоду всіх повнолітніх мешканців квартири, завірений ЖЕКом.

Крок 2. Взяти дозвіл на розробку проектної документації в управлінні містобудування та архітектури (вул. Хрещатик, 32, тел. 278 69 12).

Крок 3. Зробити проектну документацію, звернувшись в ліцензовану проектну організацію.

Крок 4. Погодити проект з усіма відомствами, інтереси яких порушені при проведенні перепланування: СЕС, органом пожежного нагляду, газовою службою, житлово-експлуатаційною організацією. Якщо ж будинок, в якому знаходиться квартира, становить історичну цінність, тоді необхідно отримати ще візу місцевого управління охорони культурної спадщини. При необхідності у вас також можуть вимагати:

- Акт про наявність димових і вентиляційних каналів;

- Акти технічного стану квартир, розташованих поруч, вище і нижче перепланованого приміщення;

- Копії ліцензії проектної організації і доповнення до неї з переліком робіт, які дозволено виконувати даної організації;

- Копії ліцензії будівельної організації і доповнення до неї, інші документи.

Крок 5. Узгоджений проект необхідно надати до управління містобудування та архітектура для прийняття відповідного рішення.

Крок 6. Після отримання дозволу на проведення будівельних робіт можна приступати безпосередньо до перепланування.

Крок 7. Завершивши всі будівельно-ремонтні роботи, потрібно зафіксувати введення в експлуатацію приміщення після перепланування. По суті, це огляд об'єкта державною приймальною комісією і затвердження відповідного акта, в якому вказані члени комісії, проектна та будівельна організації, перелік пред'явлених документів, опис техніко-економічних показників перепланованого приміщення і рішення про прийняття його в експлуатацію, підписане членами комісії і скріплене печатками .

В якості членів приймальної комісії зазвичай виступають один із заступників голови райадміністрації (голова), головний архітектор району, представники СЕС, МНС, інспекції архбудконтролю (при необхідності) і власник житла.

Додатково акт завіряють:

- Проектна організація, що виконала проект;

- Організація, що виконала ремонтно-будівельні роботи;

- Організація, що приймає об'єкт в експлуатацію.

Завірений і підписаний Акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта разом з іншими документами є підставою для затвердження даного акту районною держадміністрацією. Протягом місяця після подачі пакета документів та відповідної заяви до районної держадміністрації видається Рішення про затвердження акту. Після чого можна звертатися в БТІ, щоб отримати довідку-характеристику або перереєстрацію права власності. І тільки після цього перепланування можна вважати остаточно узаконеним.
Допускається легалізувати перепланування заднім числом. Для цього необхідно звернутися в управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища з відповідною заявою.

У будь-якому випадку, узаконюючи перепланування потрібно бути готовим, що це буде довгий і витратний процес. Полегшити свою долю в цьому питанні, можна звернувшись в спеціальні організації, які обіцяють за місяць і за 1,5 тис. дол США вирішити проблему з легалізацією «квартирних» змін.

Коли не потрібно узаконювати перепланування

Уникнути проблем і «розпланувати» квартиру, так як хочеться, можна на етапі будівництва будинку. Щоправда, таку можливість надають не всі забудовники. Якщо ж така послуга доступна, то внести зміни до проекту квартири можна не пізніше, ніж за 6-12 місяців до введення будинку в експлуатацію. Одні пропонують дану послугу як бонус для покупця, інші її продають. Вартість зміни планування в такому випадку буде залежати від масштабності зміни проекту. У середньому забудовники називають суму 6-7 тис. грн. при несуттєвих змінах і близько 25 тис. грн. у разі кардинальної перепланування.

спаси планету - убей себя
Наверх
 

Перейти:     Наверх

Транслировать сообщения этой темы: rss 0.92 Транслировать сообщения этой темы: rss 2.0 Транслировать сообщения этой темы: RDF
Powered by e107 Forum System