Главное меню
Форум Проф Инфо
Юридический Форум Чугуев
У молодежи есть будущее.
Адвокат по уголовным делам.
Aдвокат по уголовным делам.
Юридичексие услуги
Чугуев Брокер
Срочно сниму квартиру Чугуев
У нас не курят
У нас не пьют
Кодирование
Продам ВАЗ 2101
Поиск Чугуев Проф Инфо
Добро пожаловать,
Пользователь:

Пароль:



[ ]
В сети
Пользователи: 0

Гости: 26

46.229.x.x forum
54.36.x.x forum
40.77.x.x forum
40.77.x.x forum
54.36.x.x forum
46.229.x.x chuguevpro..
18.215.x.x forum
46.229.x.x chuguevpro..
46.229.x.x rss
46.229.x.x chuguevpro..
46.229.x.x forum
46.229.x.x forum
46.229.x.x news
54.36.x.x forum
46.229.x.x chuguevpro..
46.229.x.x news
46.229.x.x forum
54.36.x.x calendar
46.229.x.x forum
46.229.x.x news
54.36.x.x forum
54.36.x.x forum
46.229.x.x calendar
46.229.x.x forum
54.36.x.x forum
54.36.x.x forum

Последние посетители

zukerman Mon 09:43
support Thu 13:29
trillaJaics Thu 13:03
ildargnedkov Thu 11:14
marinagt11 Thu 00:44

Новые пользователи

адвокат Tue 17:04
Samarova_1983 Tue 05:46
AllaSeroza Wed 21:23
Romanbouro Sat 18:56
Alevtina Tue 08:21
Форум Проф Инфо
Re: Адвокат по семейным делам Чугуев
Чугуївський міський суд Харківської області 63503,[...]
Добавил адвокат
12 Jun : 07:40

Re: Котел газовый
Осенью поставили себе газовый котел фирмы Nova Flo[...]
Добавил VIadysIav
25 Apr : 17:41

Котел газовый
Нужно будет на следующую зиму купить новый газовый[...]
Добавил IlonaDy
02 Apr : 23:01

Re: День Рождения Леонардо Вильгельма Ди Каприо
Не знала, что у него такое звучное полное имя!
Добавил Tsilyichka
01 Apr : 05:08

Подскажите
Девочки подскажите пожалуйста хороший хозяйственны[...]
Добавил Tsilyichka
31 Mar : 13:59

Re: мечта мужчин
Так и о чем же они мечтают?)
Добавил Tsilyichka
30 Mar : 14:00

Re: анегдодец:)
Лев и бык сидят в баре. У льва зазвонил мобильный.[...]
Добавил Tsilyichka
29 Mar : 17:46

Re: ЗДОРОВЬЕ
Здоровый образ жизни - это наше все!
Добавил Tsilyichka
29 Mar : 17:45

Re: Дежурная юридическая консультация Чугуев АДВОКАТ
advokat написал(а) ...1. Бесплатные юридические ус[...]
Добавил zukerman
26 Mar : 17:37

Re: Одежда для детей
Отличная детская одежда от рождения и до шести лет[...]
Добавил VIadysIav
21 Mar : 13:57

Одежда для детей
Подскажите где можно купить качественную одежду из[...]
Добавил IlonaDy
19 Mar : 18:15

Re: Адвокат Чугуев Образцы заявлений - исковое производство
Чугуївський міський суд Харківської області______[...]
Добавил zukerman
06 Mar : 13:39

Re: Аліменти
До Чугуївського міського суду [...]
Добавил zukerman
06 Mar : 13:33

Re: Аліменти
До Чугуївського міського суду Харківської області,[...]
Добавил zukerman
27 Feb : 07:42

Re: Обувь оптом.
Открыть свой магазин – это целое дело. Нужно обойт[...]
Добавил Taniar
12 Feb : 04:30

АВТОстрахование Чугуев Работа
Кафе "Черная жемчужина" Бар
Справочная АПТЕК Чугуев
Последние комментарии
[опрос] Курите ли Вы?
Автор Taniar дата 12 Jan : 14:35
да, курю

[опрос] Курите ли Вы?
Автор Taniar дата 12 Jan : 14:34
да

[новости] Украинцы теперь смогут купить валюту только на 3000 гривен в день.
Автор andre-1971a дата 18 Oct : 11:17
Попробуй ее только найти

[новости] Украинцы теперь смогут купить валюту только на 3000 гривен в день.
Автор andre-1971a дата 02 Oct : 06:05
И это только начало ограничений. Мне кажется будут [Подробно...]

[новости] Депутаты выразили доверие Яценюку.
Автор mirax дата 04 Sep : 09:08
трусливая мышьбесхребетно - продажная личностьвпро [Подробно...]

[новости] Депутаты выразили доверие Яценюку.
Автор mirax дата 31 Jul : 16:27
Вот он уровень нашего правительства [Подробно...]

[новости] Гражданам могут разрешить бесплатно поделиться оружием с армией.
Автор antimaidan дата 23 Jun : 19:14
вот у нас народ: денег армии жертвует, оружием сна [Подробно...]

[опрос] Курите ли Вы?
Автор Den дата 04 May : 18:09
нет и не надо)

[новости] Турчинов подписал Указ о преодолении террористической угрозы.
Автор Vetal дата 15 Apr : 09:01
URL-читайте, и лучше не только этот пост, а всю те [Подробно...]

[новости] Турчинов подписал Указ о преодолении террористической угрозы.
Автор mirax дата 14 Apr : 17:45
То, чего боялись все украинцы свершилось - началас [Подробно...]

Голосование
Курите ли Вы?

Да

Нет

Это голосование разрешено только пользователям

Голоса: 25 Комментарии: 7
Предыдущие голосования
Форумы
Чугуев Проф Инфо :: Форумы :: Сервисы ЧУГУЕВ ::
Адвокат ЧУГУЕВ Юридическая консультация
 
<< Предыдущая тема | Следующая тема >>
узаконить самострой в судебном порядке стало невозможно
Переход на страницу       >>  
Модераторы: support, zukerman
Автор Добавил
zukerman
Wed Nov 02 2011, 09:03AM


ID пользователя #11
Зарегистрирован: Thu Oct 27 2011, 08:51AM
Сообщений: 488
Сказали СПАСИБО 15 разs в 13 постахs



Узаконить самовольно выстроенную пристройку, постройку... в судебном порядке на основании статьи 376 Гражданского кодекса Украины стало невозможно (по крайней мере об этом говорят работники суда).

Такое указание получили "независимые" судьи общих судов Украины.

Статья 376 Гражданского кодекса Украины: "житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самовільне будівництво нерухомого майна, не здобуває права власності на нього. Таке будівництво може легалізуватися (узакониться).
Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане як таке, що належить особі, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже побудоване нерухоме майно."
Действие данной нормы не отменено, не приостановлено, а...попросту не будет работать.
Всех желающих получить право собственности на самовольщину будут посылать в...ГАСК (Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля)


[ Редактирование Tue Aug 28 2012, 08:29AM ]

юридический аутсорсинг
т. 097 78 78 715
Наверх
Сказали СПАСИБО!! 2 разs
Nnover
Wed Nov 02 2011, 09:50AM

ID пользователя #6
Зарегистрирован: Mon Aug 01 2011, 08:26AM
Сообщений: 386
Сказали СПАСИБО 9 разs в 8 постахs
нашему краю, я имею в виду Чугуев и его район, (Чугуевский городской суд Харьковской области), и так "везло" дольше чем другим.
еще в 2009 году, после консультаций в апелляционных судах, многие местные суды перестали выносить решения, узаконивая самострои.


спаси планету - убей себя
Наверх
advokat
Wed Nov 02 2011, 09:59AM
advokat

ID пользователя #2
Зарегистрирован: Sat Jun 11 2011, 05:45PM
Сообщений: 501
Сказали СПАСИБО 19 разs в 18 постахs
Що таке самовільне будівництво?

У відповідності зі статтею 376 Цивільного Кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самовільне будівництво нерухомого майна, не здобуває права власності на нього. Таке будівництво може легалізуватися (узакониться).
Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане як таке, що належить особі, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже побудоване нерухоме майно. Отже, перш ніж звернутися до суду для легалізації самовільної забудови, підприємству необхідно належним чином оформити своє право на землю під уже побудованим нерухомим майном.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самовільне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке було самовільно побудоване на цій земельній ділянці, якщо це не порушує права інших осіб.
Особа, яка здійснила самовільне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнане за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене. У випадку істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил, суд за позовом відповідного органа державної влади або органа місцевого самоврядування може ухвалити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.
Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані із приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Які штрафні санкції передбачені за порушення умов будівництва?

ВІДПОВІДНО до Указу Президії Ради Української РСР від 22 січня 1979 року № 4260-IX уперше в законодавстві встановлена відповідальність за самовільне будівництво громадянами без установленого дозволу або належним чином затвердженого проекту, господарських і побутових будинків і споруд, з істотними відхиленнями від проекту, або із грубим порушенням основних будівельних норм і правил. За рішенням виконавчого комітету районної (міської) Ради народних депутатів зносяться громадянами, які здійснили самовільне будівництво, або за їхній рахунок. Згідно статті 97 Кодексу про адміністративні правопорушення за самовільне будівництво будинків або споруд, а також самовільну зміну архітектури будинків або споруд під час експлуатації, тягне за собою накладення штрафу на громадян від 5 до 10 неоподатковуваних податком мінімумів доходів громадян, на посадові особи - від 9 до 18 неоподатковуваних податком мінімумів доходів громадян.
Людина, яка самовільно почала будівництво, буде оштрафована. Розмір штрафу для фізичної особи становить 170 гривень.
У відповідності зі ст. 51 Кодексу про адміністративні правопорушення передбачається, що відхилення від затверджених у встановленому порядку проектів землевпорядження - тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадові особи - від п'ятнадцяти до тридцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
У відповідності із внесеними змінами Законом України "ПРО внесення змін у деякі законодавчі акти України щодо посилення відповідальності за порушення вимог земельного законодавства" від 15.04.2008 р. № 271-VI у Законі України "ПРО державний контроль над використанням і охороною землі" урегулювання поняття самовільного користування земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки при відсутності відповідного рішення органа виконавчої влади або органа місцевого самоврядування про її передачу в власність, або надання в користування (оренду), або при відсутності здійсненого акту щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.
Власник несанкціонованого будівництва повинен його призупинити й оформити всі документи.

Як обкладається податком частина житлового будинку й садового будинку: по ставці, яка застосовується до такого об'єкта нерухомості в цілому або по ставці 5%?

Оподатковування доходу, отриманого від продажу нерухомості, залежить від того, чи входить об'єкт нерухомості в перелік, наведений у пп.11.1.1 п.11.1 ст.11 Закону України "ПРО податок з доходів фізичних осіб" №889 і від кількості продажів об'єкта нерухомості протягом року. ЗОКРЕМА , до зазначеного переліку включені такі об'єкти, як жилий будинок, квартира або частина квартири, кімната, садовий будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові спорудження й будівлі, розташовані на такій земельній ділянці). Такий об'єкт оподатковування, як частина житлового будинку, частина садового будинку в п.11.1.1 п.11.1 ст.11 Закону України №889 не відзначений.

Чи має право фізична особа - громадянин України одержати безкоштовно земельну ділянку?

У відповідності зі статтею 126 Земельного кодексу України (далі - ЗКУ) право власності на земельну ділянку й право постійного користування земельною ділянкою засвідчують державними актами, форми яких затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 02.04.2002 р. № 449. Правом користування землею згідно зі статтею 24 ЗКУ мають тільки державні й комунальні сільськогосподарські підприємства, установи й організації. Таким чином, орендарі не є ні власниками землі, ні землекористувачами.
Пунктом 17 Перехідних положень ЗКУ встановлено, що сертифікати на право земельної частки (паю), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) у натурі (на місцевості) згідно із законодавством. Вони є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок і видачі їм державних актів на право власності на землю. Тобто власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) фактично є власниками земельних часток (паїв), мають право розпоряджатися ними по власному розсуду й, отже, є (повинні бути) платниками земельного податку.
У відповідності зі статтею 121 ЗКУ граничні розміри земельних ділянок, що можуть бути надані громадянам України безкоштовно із земель державної або комунальної власності, становлять: для ведення особистого сільського господарства - не більш 2,0 гектара, для ведення садівництва - не більш 0,12 гектара.
При цьому розмір земельних ділянок, що передаються безкоштовно громадянину для ведення особистого сільського господарства, може бути збільшений у випадку одержання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю). Державний комітет України по земельних ресурсах у листі від 12.02.2002 р. № 22- Ю83/837 роз'ясняє, що пенсіонери за надані їм земельні ділянки в сільських населених пунктах у вищевказаних розмірах не повинні сплачувати земельний податок.
Громадяни України мають право здобувати безкоштовно у власність земельні ділянки із земель державного й комунального майна для ведення індивідуального або колективного садоводства (ст.35 ЗКУ), а також земельні ділянки для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських споруд і гаражного будівництва (ст.40 ЗКУ).
У випадку приватизації громадянами багатоквартирного житлового будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безкоштовно у власність об'єднанню
власників (ст.42 ЗКУ).
Безкоштовно громадянам можуть надаватися у власність і закриті природні водойми (загальною площею до 3 гектарів).
Передача земельних ділянок безкоштовно у власність громадян проводиться один раз по кожному виду використання.

Який порядок безкоштовної приватизації земельних ділянок громадянами України?

Порядок безкоштовної приватизації земельних ділянок громадянами регулюється ст.118 Земельного кодексу України.
Згідно зі ст. 81 ЗКУ громадяни України здобувають право власності на земельні ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі- продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
б) безкоштовної передачі із земель державної й комунальної власності;
в) приватизації земельних ділянок, раніше наданих їм у користування;
г) прийняття спадщини;
д) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Іноземні громадяни й особи без громадянства можуть здобувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Іноземні громадяни й особи без громадянства можуть здобувати право власності на земельні ділянки у випадку:
а) придбання за договором купівлі- продажу, дарування, міни, іншим цивільно-правовим угодам;
б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомості, що належать їм на праві власності;
в) прийняття спадщини.
Землі сільськогосподарського призначення, прийняті в спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Які граничні норми встановлені для безкоштовної приватизації земельних ділянок із земель державної й комунальної власності, і який порядок одержання у власність земельних ділянок?

Згідно зі ст. 121 Земельного Кодексу України, громадяни України мають право на безкоштовну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
а) для ведення фермерського господарства - у розмірі земельної частки (паю), визначеному для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де перебуває фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано кілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У випадку відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;
б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектарів;
в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;
г) для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, у селищах – не більше 0,15 гектара, у містах - не більше 0,10 гектара;
ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;
д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.
Розмір земельних ділянок, що передаються громадянину безкоштовно для ведення особистого селянського господарства, може бути збільшений у випадку одержання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю).
Як зазначено в ст. 118 Земельного Кодексу України, громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває в його користуванні, подає заяву у відповідну районну, Київську або Севастопольську міську державну адміністрацію або сільську, селищну, міську раду по місцезнаходженню земельної ділянки.
Рішення органів виконавчої влади й органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок ухвалюється в місячний строк на підставі технічних матеріалів і документів, які підтверджують розмір земельної ділянки.
Проект відведення земельної ділянки розробляється на замовлення громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки, обумовлені угодою сторін.
Проект відведення земельної ділянки узгоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронними і епідеміологічними санітарними органами, органами архітектури й охорони культурної спадщини й подається на розгляд відповідної місцевої державної адміністрації або органа місцевого самоврядування. Районна, Київська або Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада в місячний строк розглядає проект відведення й ухвалює рішення щодо передачі земельної ділянки у власність.
У випадку відмови органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в передачі земельної ділянки у власність або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому порядку.

Правове регулювання права власності на землю в Україні іноземних громадян і іноземних юридичних осіб

У діючій нормативній базі України чітко визначена можливість, а точніше право іноземного суб'єкта ведення господарства на придбання земельної ділянки шляхом придбання об'єкта нерухомості.
Можливість придбання іноземними суб'єктами ведення господарства права власності на земельні ділянки в Україні передбачена ст. 374 Цивільного Кодексу України (далі - ГКУ). У відповідності зі ст. 377 ГКУ одним з можливих шляхів такого придбання є придбання іноземним суб'єктом ведення господарства об'єкта нерухомості в Україні. У такому випадку земельна ділянка, що перебуває під житловим будинком, спорудою або будівлею, переходить у власність покупця нерухомості (за умови, що земельною ділянкою продавець користувався на праві власності).
Аналогічна норма міститься також у Земельному Кодексі України (далі - ЗКУ). Так, у ст. 82 ЗКУ детально представлені умови, при яких земельна ділянка може переходити в приватну власність саме іноземного суб'єкта ведення господарства.
На відміну від громадян України, які можуть здобувати земельні ділянки всіх категорій і на різних підставах, іноземні суб'єкти права власності на землю обмежені в придбанні земель за категоріями, виборі місця їх розташування, у меті використання, умовах одержання й таке інше. Так, відповідно до частини четвертої ст. 22 Земельного Кодексу України землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватися у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам і іноземним державам. Якщо такі землі отримані іноземними громадянами, особами без громадянства, іноземними юридичними особами в спадщину, то згідно із частиною четвертої ст. 81 і частиною третьої ст. 82 ЗКУ вони протягом року підлягають відчуженню.
Продаж земельних ділянок, які перебувають у власності держави й територіальних суспільств, іноземним юридичним особам допускається за умови реєстрації іноземною юридичною особою постійного представництва із правом ведення господарської діяльності на території України.
Іноземні юридичні особи, зацікавлені в придбанні земельних ділянок, подають клопотання в Раду міністрів Автономної Республіки Крим, обласної, Київської або Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради. До клопотання додається договір оренди землі, копія свідоцтва про реєстрацію іноземною юридичною особою постійного представництва із правом ведення господарської діяльності на території України.

Правове регулювання права власності на землю в Україні іноземних держав

Щодо регламентації права власності на земельні ділянки іноземних держав, то такі держави можуть придбати у власність земельні ділянки для розміщення будинків і споруд дипломатичних представництв і інших, прирівняних до них організацій, відповідно до міжнародних договорів (ст. 85 Земельного кодексу).
Відповідні земельні ділянки передаються іноземним державам з урахуванням міжнародного принципу взаємності, тобто наша держава повинна надавати іншій конкретній іноземній державі на тій же правовій основі, на якій остання надає ділянки Україні. У той же час у міжнародній практиці трапляється, коли національна держава передає земельну ділянку на більш пільгових умовах, ніж іноземна держава. Така практика не суперечить нормам міжнародного права й розцінюється як акт доброї волі. Однак вона може суперечити вимогам національного законодавства, оскільки іноземний суб'єкт права власності на землю й іноземна держава не можуть мати в національній державі більший обсяг прав, чим це передбачене для національних суб'єктів права власності на землю й національної держави в іноземному.
Крім того, продаж земельних ділянок, які перебувають у власності держави, іноземним державам і іноземним юридичним особам здійснюється Кабінетом Міністрів України за узгодженням з Верховною Радою України (ст. 129 Земельного Кодексу України).
Іноземні держави, зацікавлені в придбанні земельних ділянок у власність із земель державної або комунальної власності, подають клопотання до Кабінету Міністрів України.
Розгляд клопотання й продаж земельних ділянок здійснюються сільськими, селищними, міськими радами після одержання узгодження Кабінету Міністрів України.

Перехід права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення іноземних громадян, іноземних юридичних осіб і іноземних держав

Право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення може переходити до іноземних суб'єктів ведення господарства за умови:
1) придбання об'єктів нерухомого майна, яке перебувають на таких земельних ділянках (як поза, так і в межах населених пунктів);
2) для спорудження на земельних ділянках об'єктів, пов'язаних зі здійсненням підприємницької діяльності в Україні (у межах населених пунктів).
Необхідність нотаріального посвідчення договорів купівлі- продажу нерухомого майна передбачена й ст. 55 Закону України "ПРО нотаріат" абз. 3, п.35 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України. Для нотаріального посвідчення договору учасники угоди подають нотаріусові:
1) документи, які підтверджують право власності на об'єкт нерухомості в особи, що його відчужує. Такими документами можуть бути:
• нотаріально засвідчений договір купівлі- продажу, пожертвування, довічного утримання (огляду), ренти, дарування, міни;
• свідоцтво про право власності на об'єкти нерухомого майна;
• свідоцтво про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах);
• свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів;
• договір купівлі- продажу, зареєстрований на біржі, при наявності позначки на ньому про реєстрацію відповідних прав;
• рішення суду;
• інше.
Документом, що підтверджує право власності на земельну ділянку, є державний акт.
2) документи, які підтверджують державну реєстрацію прав на майно в осіб, які його відчужують. Такими документами, зокрема , можуть бути витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, свідоцтво про право власності, реєстраційне посвідчення, довідка-характеристика. Зазначені документи надаються бюро технічної інвентаризації.
Згідно із частиною першої ст. 9 Конституції України, що діють міжнародні договори, згода на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, є частиною законодавства України. У діючому Земельному кодексі немає розділу про міжнародні договори в сфері земельних відносин, однак земельне законодавство нашої країни визнає норми й принципи міжнародного права, пов'язані з регуляцією земельних відносин.
Вищенаведене конституційне положення про земельні права іноземних громадян і осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб і іноземних держав відображене в нормах Земельного Кодексу України. Такі громадяни визнаються суб'єктами земельних відносин, зокрема суб'єктами права власності на конкретні земельні ділянки. Це свідчить про визнання Україною загального принципу надання іноземним громадянам національного
правового статусу нарівні із громадянами країни їх перебування, за винятком випадків, передбачених національним законодавством. Такі виключення, зокрема відносно права власності іноземних суб'єктів на земельні ділянки, передбачені й Земельним Кодексом України.

Обмеження придбання права власності на земельну ділянку іноземними громадянами й особами без громадянства

Існує три істотні обмеження придбання права земельної власності іноземними громадянами й особами без громадянства, а саме: іноземні громадяни й особи без громадянства можуть здобувати право власності на земельні ділянки відповідно до частини другої ст. 81 у випадку:
• придбання по договорах купівлі- продажу, дарування, міни й іншим цивільно-правовим угодам;
• викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;
• прийняття спадщини.
Порівняння вищенаведених випадків придбання права власності на земельні ділянки іноземними громадянами й особами без громадянства із правовими
підставами їх придбання вітчизняними громадянами також свідчить про обмежені можливості перших (частина третя ст. 81 Земельного кодексу).
Обмеження придбання права власності на земельні ділянки передбачене також для іноземних юридичних осіб. Так, згідно із частиною другої ст. 82 Земельного кодексу України іноземні юридичні особи можуть здобувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:
• у межах населених пунктів у випадку придбання об'єктів нерухомого майна й для спорудження об'єктів, пов'язаних зі здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
• за межами населених пунктів у випадку придбання об'єктів нерухомого майна.
Отже, придбання іноземними юридичними особами права власності на земельні ділянки пов'язані із придбанням або необхідністю
розміщення на відповідних землях об'єктів нерухомості. Підстави для придбання земельних ділянок у власність аналогічні підставам, передбаченим для іноземних громадян і осіб без громадянства.

Що таке продаж з умовами відстрочки платежу?

При укладанні договору купівлі- продажу нерухомості сторони мають право вибрати будь-який порядок оплати, у тому числі й відстрочку платежу. Крім того, дане право сторін прямо передбачене ст. 694 Цивільного кодексу України (далі - ГКУ), у якій зазначено, що договором купівлі- продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстрочкою або з розстрочкою платежу. За таких умов оплата товару здійснюється пізніше, ніж момент передачі самого товару. При цьому сторони в договорі визначають строк, по закінченню якого покупець повинен виконати обов'язок по оплаті отриманого товару (під поняттям "товар" необхідно розуміти, крім іншого, і об'єкти нерухомості).
Крім того, ст. 6 ГКУ передбачається, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним принципам цивільного законодавства.
У договорі Сторони можуть відступити від положень актів цивільного законодавства й урегулювати свої відносини на власний розсуд.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу нерухомості в кредит (з відстрочкою платежу). Чи Завіряють нотаріуси такі договори?

Необхідно звернути увагу на наступне:
У відповідності зі ст. 657 ГКУ, будь-який договір купівлі- продажу нерухомості (земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна) укладається в писемній формі й підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації. При недотриманні сторонами договору вимог Закону "Про нотаріат" у розділі посвідчення договору такий договір є незначним, тобто, що не мають юридичної сили, що не породжують тих прав і обов'язків, на встановлення яких він був спрямований. При цьому ніяких додаткових критеріїв, крім самого предмета договору, для нотаріального посвідчення й державної реєстрації договору купівлі- продажу законодавець не встановлює.
Таким чином, така умова договору купівлі- продажу нерухомості, як оплата з відстрочкою, не звільняє сторони від обов'язку дотримувати вимог ГКУ щодо форми даного виду договору: нотаріального посвідчення й державної реєстрації договору.
Щодо наявності законних перешкод у нотаріуса завірити договір купівлі- продажу з відстрочкою платежу, відзначимо наступне.
У відповідності зі статтями 34, 54, 55 Закону України "ПРО нотаріат" однією з нотаріальних дій є посвідчення (завірення) угод, у тому числі, угод про відчуження майна.
Статтею 49 даного Закону встановлений перелік підстав для відмови в здійсненні нотаріальних дій. Даний перелік є вичерпним і не підлягає розширеному тлумаченню.
Таким чином, якщо договір купівлі- продажу нерухомості укладений між сторонами, що мають належний обсяг дієздатності, нотаріус не має права відмовити в здійсненні даної нотаріальної дії.
А якщо ні, то, безпідставна відмова в здійсненні нотаріальної дії (завірення договору) може бути оскаржена у порядку, установленому ст. 50 Закону України "Про нотаріат".

Чи має право іноземний громадянин придбати у власність земельну ділянку під належним йому садовим будинком?

Земельна ділянка повинна мати відповідне цільове призначення, тобто під садовим будиночком цільове призначення ділянки буде "для ведення садівництва". Землі для садівництва належать до категорії сільськогосподарських земель.

Частиною 4 статті 22 Земельного кодексу України передбачене, що землі с/г призначення не можуть передаватися у власність іноземних громадян, особам без громадянства, іноземним юридичним особам і іноземним державам.
Таким чином, іноземний громадянин не може придбати у власність земельну ділянку для садівництва під належним йому садовим будиночком.

Крім того, у статті 35 Земельного кодексу України, яка регламентує порядок використання земельних ділянок для садівництва чітко зазначено, що іноземні громадяни й особи без громадянства можуть користуватись земельними ділянками для садівництва на умовах оренди.

Чи підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню договір оренди землі?

У відповідності зі статтею 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі складається в писемній формі, і за бажанням однієї зі сторін може бути нотаріально засвідчений.

Які документи необхідні для оформлення договору купівлі- продажу?

паспорти сторін;
документи, які підтверджують право власності продавця на майно, яке відчужується (договір купівлі- продажу, дарування, міни і т.д.);
якщо документ про право власності свідчить про те, що одним із власників об'єкта нерухомості є неповнолітній або недієздатний, то необхідний також дозвіл органа опіки й піклування;
якщо квартира (будинок) придбані в спільному шлюбі, то необхідно також письмова згода чоловіка (дружини) на відчуження цієї квартири;
довідка з нотаріальної контори про відсутність заборони на відчуження даного об'єкта нерухомості;
довідка-характеристика БТІ на відчужуваний об'єкт нерухомості.

Як оформляється право власності на об'єкти нерухомого майна?

Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводяться з видачею свідоцтва про право власності. Свідоцтво про право власності видається:

а) місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування:
фізичним особам на новоспоруджені , перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна при наявності акту про право власності або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети й при наявності акту державної комісії про прийняття об'єкта й введення його в експлуатацію;
власникам спільних будівель, які на законних підставах здійснили перебудову, прибудову, внаслідок чого змінилася приналежна їм частка. У тих випадках, коли власник не погоджується на зміну частки добровільно, це питання вирішується в судовому порядку;
членам житлово-будівельних, дачних, гаражних і інших кооперативів, товариств або об'єднань, які повністю внесли свої пайові внески;
фізичним особам, що одержали у власність нерухоме майно підприємства, організації, установи, які ліквідувалися й деяким іншим.

б) державними органами приватизації:
наймачам квартир у державному житловому фонді, які приватизували їх відповідно до Закону України "ПРО приватизацію державного житлового фонду".

Які категорії громадян мають пільги по сплаті держмита?

Платниками державного мита на території України є фізичні і юридичні особи за здійснення в їхніх інтересах дій і видачу документів, які мають юридичне значення, уповноваженими на це органами.

У відповідності зі ст.4 Декрету КМУ ПРО державне мито від сплати державного мита звільняються наступні категорії громадян:
позивачі - робітники та службовці - по позовах про стягнення заробітної плати й іншими вимогами, які випливають із трудових правовідносин; члени колективних сільськогосподарських підприємств, працівники фермерських господарств - по позовах на колективні сільськогосподарські підприємства, фермерські господарства про оплату праці й іншими вимогами, пов'язаними із трудовою діяльністю;
позивачі - по позовах, які випливають із авторського права, а також із права на відкриття, винахід, промислові зразки, топографії інтегральних мікросхем, сорт рослин і раціоналізаторські пропозиції;
громадяни - з апеляційних скарг і скарг на розв'язки, які набрали законної сили, у суперечках про розірвання шлюбу;
позивачі - по позовах про відшкодування збитків, заподіяних каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я, а також смертю годувальника;
позивачі - по позовах про стягнення аліментів;
сторони - із суперечок, пов'язаних з відшкодуванням збитків, заподіяних громадянинові незаконним осудом, незаконним залученням до кримінальної відповідальності, незаконним застосуванням такого заходу, як узяття під варту, або незаконним накладенням адміністративного стягнення у вигляді арешту або виправних робіт, а також пов'язаних з виплатою грошової компенсації, повернення майна або відшкодування його вартості громадянам, реабілітованим згідно із Законом України "ПРО реабілітацію жертв політичних репресій на Україні";
позивачі - по позовах про відшкодування матеріального збитку, заподіяного злочином;
громадяни - за видачу або засвідчення вірності копій документів, необхідних для призначення й одержання державної допомоги й пенсій, а також у справах опіки й усиновлення (удочеріння);
громадяни, які звернулися у випадках, передбачених чинним законодавством, із заявами до суду щодо захисту прав і інтересів інших осіб, а також споживачі - по позовах, які пов'язані з порушенням їх прав;
громадяни - за реєстрацію народження, смерті, усиновлення (удочеріння) і встановлення батьківства, за видачу їм свідоцтв про зміну, доповнення й виправлення записів актів про народження у випадках установлення батьківства, усиновлення (удочеріння), а також у зв'язку з помилками, допущеними при реєстрації актів громадянського стану органами запису актів громадянського стану;
громадяни - за посвідчення їх заповітів і договорів дарування майна на користь держави, а також на користь державних підприємств, установ і організацій;
громадяни - за видачу їм свідоцтв про право на спадщину:
на майно осіб, які загинули при захисті СРСР, і України, у зв'язку з виконанням інших державних або суспільних обов'язків або з виконанням обов'язку громадянина щодо порятунку життя людей, охорони громадського порядку й боротьби зі злочинністю, охорони власності громадян або колективної або державної власності, а також осіб, які загинули або померли внаслідок захворювання, пов'язаного із Чорнобильською катастрофою;
на майно осіб, реабілітованих у встановленому порядку;
на житловий будинок, пай у житлово-будівельному кооперативі, квартиру, яка належала спадкодавцю на праві приватної власності, якщо вони проживали в цьому будинку, квартирі протягом шести місяців від дня смерті спадкодавця;
на житлові будинки в сільській місцевості за умови, що ці громадяни постійно будуть проживати в цих будинках і будуть працювати в сільській місцевості;
на внески в установах Ощадбанку й в інших кредитних установах, на страхові суми по договорах особистого й майнового страхування, облігації державних позик і інші цінні папери, суми заробітної плати, авторське право, суми авторського гонорару й винагород за відкриття, винахід, винаходи, корисні моделі, промислові зразки, топографії інтегральних мікросхем, сорти рослин і раціоналізаторські пропозиції;
на майно осіб фермерського господарства, якщо вони є членами цього господарства;
неповнолітні й військовослужбовці - за видачу їм уперше паспорта громадянина України й неповнолітні - за видачу їм свідоцтва про право на спадщину;
громадяни, віднесені до першої й другої категорій потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
громадяни, віднесені до третьої категорії потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, - які постійно проживають до відселення або самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов'язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони за станом на 1 січня 1993 року прожили або відробили в зоні безумовного (обов'язкового) відселення не менше двох років, а в зоні гарантованого добровільного відселення не менше трьох років;
громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відробили в цій зоні не менше чотирьох років;
інваліди Великої Вітчизняної війни й родини воїнів (партизан), які загинули або пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
інваліди I і II групи;
громадяни, які виявили бажання виїхати з території, яка піддалася радіоактивному забрудненню внаслідок Чорнобильської катастрофи, і власники цих будинків і квартир;
громадяни України - за видачу дипломатичних і службових паспортів України й посвідчень особи моряка;
громадяни України й особи, які їх супроводжують, - за видачу їм документа на право виїзду за кордон для лікування у зв'язку із захворюванням, пов'язаним із Чорнобильською катастрофою, а дітям, які потерпіли від Чорнобильської катастрофи, також на оздоровлення;
громадяни України - за видачу їм документів на право виїзду за кордон, якщо виїзд зв'язаний зі смертю або відвідуванням могил близьких родичів, а також за видачу документів про запрошення в Україну осіб у зв'язку зі смертю або важкою хворобою близьких родичів;
іноземці, яким Україна надала право притулку, і особи, прирівняні до них, члени їх родин і їх діти - за видачу їм документів на виїзд за кордон;
громадяни України й іноземні громадяни - за видачу документів для в'їзду в Україну й виїзду з України, якщо на умовах взаємності передбачене звільнення від сплати державного мита відповідними міжнародними угодами, укладеними між Україною й іншими державами, а також громадянами інших держав, які виконують функції почесних консулів України;
особи, які не досягли 16- літнього віку, - за видачу їм документа на виїзд за кордон;
громадянин - за позовом про відшкодування збитків, заподіяних неповерненням у строки, передбачені договорами або установчими документами, грошових і майнових внесків, які були притягнуті до акціонерних товариств, банків, кредитних установ, довірчих товариств і іншим юридичним особам, які залучають засоби й майно громадян;
громадяни - по позовах, з якими вони звертаються до суду по справах, пов'язаних із захистом прав і законних інтересів при наданні психіатричної допомоги;
громадяни, власники земельних часток (паїв), яким виділили в натурі (на місцевості) земельні ділянки, за посвідчення договорів міни земельних ділянок;
військовослужбовці, військовозобов'язані й резервісти, які покликані на навчальні (або перевірочні) і спеціальні збори, проходять службу у військовому резерві, - по позовах, пов'язаних з виконанням військового обов’язку.

У яких випадках обов'язкова нотаріальна форма угоди і які правові наслідки її недотримання?

ВІДПОВІДНО до чинного законодавства обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають:
Договори купівлі- продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна (ст. 657 ГК України);
Договори дарування (ст. 719 ГК України) нерухомої речі укладається, а також валютних цінностей на суму, яка перевищує п'ятидесятикратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян (850 грн.);
Договір ренти (ст. 732 ГК України);
Договір довічного утримання (догляду) (ст. 745 ГК України);
Договір найму будинку або іншого капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки й більше (ст. 793 ГК України);
Договір найму транспортного засобу при участі фізичної особи (ст. 799 ГК України);
Договір позики транспортного засобу, у якому хоча б однієї стороною є фізична особа (ст. 828 ГК України);
Договір управління нерухомим майном (ст. 1031 ГК України);
Договір про спільну особисту власність на земельну ділянку (ст. 88 ЗК України);
Угода про передачу права власності на земельну ділянку у випадку добровільної відмови власника землі на користь держави або територіальної громади (142 ЗК України);
Договори купівлі- продажу майна державних підприємств (ст. 27 Закону "Про приватизацію майна державних підприємств", ст. 25 Закону "Про приватизацію невеликих державних підприємств" (мала приватизація);
Доручення на укладання угод, які вимагають нотаріальної форми, а також на здійснення дій відносно підприємств, установ і організацій, за винятком випадків, коли законом або спеціальними правилами допускається інша форма доручення (ст. 245 ГК України);
Договори про заставу нерухомого майна, космічних об'єктів (ст. 13 Закону "ПРО заставу");
Договори оренди нерухомого майна, якщо сторонами такого договору є фізичні особи (п. 9.1.4. ст. 9 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб").

Недотримання обов'язкової нотаріальної форми угоди спричиняє недійсність такої угоди. Кожна зі сторін у такому випадку зобов'язана повернути своєму контрагентові все, що було отримане по угоді, а якщо повернення в натурі неможливе - відшкодувати вартість у грошах.

Яке нерухоме майно підлягає спеціальній реєстрації?

Придбану нерухомість власник повинен у встановленому порядку зареєструвати. Державна реєстрація об'єктів нерухомого майна здійснюється спеціальними державними підприємствами - бюро технічної інвентаризації місцевих органів виконавчої влади (БТІ) на підставі відповідних правовстановлюючих документів за рахунок власника нерухомого майна.

До об'єктів нерухомого майна, що підлягають обов'язковій державній реєстрації належать:
житлові будинки (домоволодіння) розміщені на земельній ділянці під окремим порядковим номером на вулиці, площі, провулку;
нежитлові будинки, дачі, садові будиночки, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового й іншого призначення, розміщені на окремій земельній ділянці;
вбудовані в житлові будинки нежитлові приміщення (як частина цього будинку);
квартири в багатоквартирних будинках.
Допоміжні будівлі й споруди що відносяться до названих вище об'єктів реєструються в складі цих об'єктів (п.15 Правил).

Державній реєстрації підлягають об'єкти, будівництво яких завершене і які прийняті в експлуатацію незалежно від форм власності й відомчого підпорядкування.

Як засвідчити угоду про відчуження частки майна в спільній власності?

У тих випадках, коли один з учасників спільної пайової власності продає приналежну йому частку сторонній особі, нотаріус повинен упевнитися в тому, що продавець у писемній формі сповістив усіх інших учасників спільної пайової власності (як громадян, так і юридичних осіб) про свій намір продати свою частку третій особі, указавши ціну й інші умови, на яких продається квартира. Доказом повідомлення учасників загальної часткової власності про продаж частки спільного майна може бути свідоцтво, видане нотаріусом про передачу ним заяви продавця в порядку, передбаченому ст. 84 Закону "Про нотаріат" або заява учасників спільної пайової власності про відмову від здійснення права привілейованої купівлі частки майна, яке продається. Заява не вимагає нотаріального посвідчення, якщо учасники спільної пайової власності особисто з'являться до нотаріуса й пред'являть заяву про відмову від права привілейованої купівлі.
При посвідченні договорів довічного утримання, дарування, міни частки майна, виділеної по згоді співвласників або за рішенням суду, а також у випадку продажу частини будинку з публічних торгів дані правила не застосовуються.

Якщо інші учасники спільної пайової власності відмовляться від здійснення права привілейованої купівлі або не здійснять цього права протягом одного місяця від дня одержання повідомлення про намір продати частку спільної власності, нотаріус має право засвідчити договір купівлі- продажу частки майна в спільній власності. Цей договір може бути також засвідчений, якщо адреса інших власників невідома. На підтвердження цього повинен бути наданий документ відповідного компетентного органа (довідкової служби, адресного бюро і т.д. ).

Які відмінності між оформленням договору купівлі- продажу в приватного нотаріуса й державного?

Різниці між договором, оформленим у приватного й державного нотаріуса немає. Відповідно до Закону України "Про нотаріат" обидва договори будуть дійсні й мати однакову юридичну чинність.

Які документи необхідні для купівлі й продажу нерухомості юридичною особою?

Насамперед , необхідно надати статут юридичної особи, у якому повинно бути зафіксовано, що дана юридична особа має право здійснювати операції з нерухомістю. Іноді процедура реєстрації операції з нерухомістю залежить від організаційно-правової форми юридичної особи - при колективній формі власності статутом може бути передбачена наявність рішення загальних зборів засновників зі згодою на здійснення даної операції. Крім того, необхідний документ, що підтверджує повноваження особи, яка представляє фірму в операції купівлі- продажу (статут, доручення, договір доручення і т.д.).
Юридична особа може здійснити оплату за об'єкт нерухомості на користь приватної особи, видавши, наприклад, останньому позичку на придбання нерухомості.

Чи рівні між собою державні нотаріальні контори, наприклад Перша й Двадцята?

Усі державні нотаріальні контори рівні між собою.

Яку вартість Ви рекомендуєте вказувати в договорі купівлі- продажу?

Ми завжди рекомендуємо в ДКП вказувати реальну вартість. Це надійний спосіб мінімізувати фінансові ризики.

Як можна убезпечити себе у випадку, коли купують квартиру, у вартість якої входить меблі?

Ми б рекомендували Вам скласти опис майна, яке має бути передане Вам після підписання ДКП. У день оформлення ДКП Ви із продавцем проводите огляд квартири й майна, згідно з описом, і складаєте Акт прийому- передачі майна. Даний документ підписується Вами й продавцем.

Чи можливий безготівковий розрахунок за квартиру?

Так. Можливий при згоді на це продавця квартири.

Чи має право юридична особа продати, передати в оренду земельну ділянку, право на яку підтверджується державним актом на право постійного користування?

Хто може одержати земельну ділянку в постійне користування?

Згідно статті 92 ЗКУ право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння й користування земельною ділянкою без установленого строку.
Таким чином, право постійного користування земельною ділянкою не передбачає права розпорядження нею, відповідно передати в оренду земельну ділянку (тобто розпорядитися нею) постійний користувач не може. Право розпорядження такою земельною ділянкою залишається за відповідним органом місцевого самоврядування (радою) або органом державної влади (адміністрацією).

Набути право постійного користування земельною ділянкою відповідно до зазначеної статті можуть державні й комунальні підприємства, установи, організації, а також громадські організації інвалідів.

Чи можна купити квартиру, яка закладена в банку?

Можна. Звичайно, у таких випадках, операція проходить у банку, де відбувається погашення кредиту, одночасно нотаріус знімає заборону на відчуження й засвідчує договір купівлі-продажу.

Чому нотаріус при завіренні договору Купівлі- Продажу (купівлі нерухомості) вимагає згоду чоловіка?

Згідно Сімейного Кодексу Ст.60, майно придбане подружжям під час зареєстрованого шлюбу, належить подружжю на правах спільної власності.

З якого моменту наступає право власності на придбаний об'єкт нерухомості?

Покупець здобуває право власності після нотаріального посвідчення договору Купівлі- Продажу й державної реєстрації в реєстрі правових дій (правочин).

Як можна придбати квартиру на неповнолітню дитину?

Крім основного пакета документів для цієї дії необхідно надати "Дозвіл органа опіки й піклування" на купівлю об'єкта по конкретній адресі й згоду обох батьків неповнолітньої дитини.

Як юридично правильно укласти договір оренди на земельну ділянку?

Договір оренди землі укладається в писемній формі й за бажанням однієї зі сторін може бути засвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору оренди земельної ділянки є:
об'єкт оренди (місце розташування й розмір земельної ділянки);
термін дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення й перегляду й відповідальності за її несплату;
умови використання й цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови й строки передачі земельної ділянки орендареві;
умови повернення земельної ділянки орендодавцю;
існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик випадкового ушкодження або знищення об'єкта оренди або його частини;
відповідальність сторін.

При відсутності якої-небудь істотної умови, договір не має юридичної сили, і не буде прийнятий для державної реєстрації й нотаріального посвідчення.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть відзначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони й поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, які можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, і т.п.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні й установлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт прийому- передачі об'єкта оренди;
проект відводу земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

У випадку якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону й поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендареві витрат на такі заходи.
Необхідні документи:
документ, на підставі якого виданий державний акт на земельну ділянку;
державний акт про право власності (або про право постійного користування) на земельну ділянку;
документи, які ідентифікують сторони угоди;
документи, які підтверджують повноваження сторін угоди.

Необхідні платежі при нотаріальному посвідченні Договору оренди земельної ділянки:
держмито 0.01% від експертної оцінки земельної ділянки;
держмито 1% у тому випадку, якщо немає експертної оцінки, але не менше ніж 1(один) неоподатковуваний мінімум.


[ Редактирование Tue Aug 28 2012, 07:31AM ]

АДВОКАТ
Юридическая консультация

63503 г. Чугуев, Бульвар Комарова, 12
(Универмаг "Чугуев", 2 эт.)

АВТОстрахование

т +380 63 492 43 37; +380 97 78 78 715
www: chuguevprof.info; e-mail: advokat_ko @ mail.ru

Чугуевская городская молодежная общественная
организация «Будущее молодежи»
Наверх
Сказали СПАСИБО!! 1 раз
advokat
Thu Nov 03 2011, 09:55AM
advokat

ID пользователя #2
Зарегистрирован: Sat Jun 11 2011, 05:45PM
Сообщений: 501
Сказали СПАСИБО 19 разs в 18 постахs
Узаконення самобуду

Узаконення самобуду - це невід'ємний етап у будівництві нерухомості.

На сьогодні проходження всього дозвільного процесу та отримання відповідної документації на будівництво об'єкта займає досить довгий термін. Узаконення самобуду є складним і тривалим процесом. Пройти процедуру узаконення самовільної забудови за короткий термін, на жаль, вдається далеко не всім. У зв'язку з цим прижилася практика спочатку приступати до будівництва об'єкта, а потім почала його узаконенням. Будівництво без попереднього узгодження всіх документів у відповідних інстанціях називатиметься самовільним будівництвом "самобудом". Будується об'єкт без дозвільної документації на той, самовільно, а в результаті маємо не узаконені об'єкт. До такого об'єкту неможливо підключити необхідні комунікації, якщо це житловий будинок. Також, якщо виникне потреба, або бажання продати, подарувати, заповісти - це зробити буде неможливо, тому що юридично об'єкта не існує, а відповідно і продавати нічого.

Так, багато хто не вирішуються почати процес узаконення самовільної забудови самостійно, побоюючись, що в будь-який момент все може зірватися, так як відсутність або невідповідність будь-якого документа або довідки "гальмує" всю процедуру, а то й зовсім припиняє. Тим самим, відтягують процес узаконення в довгий ящик.

Зверніться по допомогу до команди професіоналів, які позбавлять Вас турбот. Наша компанія пропонує послуги з узаконення самочинного "під ключ" як в місті Чугуєві та Чугуївському районі, так і в інших містах. Термін виконання робіт - до двух місяців!


[ Редактирование Tue Aug 28 2012, 07:33AM ]

АДВОКАТ
Юридическая консультация

63503 г. Чугуев, Бульвар Комарова, 12
(Универмаг "Чугуев", 2 эт.)

АВТОстрахование

т +380 63 492 43 37; +380 97 78 78 715
www: chuguevprof.info; e-mail: advokat_ko @ mail.ru

Чугуевская городская молодежная общественная
организация «Будущее молодежи»
Наверх
Сказали СПАСИБО!! 1 раз
zukerman
Fri Nov 11 2011, 07:27AM


ID пользователя #11
Зарегистрирован: Thu Oct 27 2011, 08:51AM
Сообщений: 488
Сказали СПАСИБО 15 разs в 13 постахs
Більшість власників житла не влаштовує планування їх квартир і будинків, тому багато власників на сьогоднішній день мають переплановане чи реконструйоване житло — добудований у квартирі балкон, переплановані кімнати шляхом знесення стінних перегородок та/чи встановлення нових.

Отже, ви самі перепланували чи реконструювали свої володіння чи успадкували квартиру або житловий будинок з переплануванням чи реконструкцією від попередніх власників, або побудували будинок, гараж, іншу споруду самочинно.

А чи маєте ви пакет необхідних оформлених належним чином правовстановлюючих документів на квартиру чи житловий будинок, і відповідно, чи узаконили перепланування і реконструкцію квартири чи реконструкцію та будівництво житлового будинка?

Якщо ні, то ви не зможете здійснити будь-які юридичні операції та угоди із Вашою нерухомістю.

Безумовно, ви можете користуватися самочинним будівництвом, але вам варто знати:

1.Самочинне будівництво вважається узаконеним, а відповідно і право переходу права власності на нього, виникає лише після його державної реєстрації. Отже, ви не зможете його подарувати своїм дітям чи родичам.

2.У разі виникнення нагальної потреби продати об’єкт нерухомості у зв’язку з життєвими ситуаціями договір купівлі-продажу Ви укласти не зможете.

3.Органи державної влади та/або органи місцевого самоврядування можуть звернутися в суд про демонтаж виявленого самочинного будівництва за Ваші кошти, тому починати оформляти документи Вам все одно доведеться. Крім того, потрібно буде залучати юриста щодо представництва Ваших інтересів у суді у справі про демонтування об’єкту.

При процесах перепланування, реконструкції, новому будівництві, кількість інстанцій, які необхідно відвідати для оформлення всіх необхідних для цього документів, досягає порядка 20-30.

Узаконення житла і легалізація перепланування, реконструкції чи будівництва Вашого житла – необхідна процедура, яка вимагає значних затрат часу і зусиль з Вашої сторони.

«Юридична консультація "Ваш АДВОКАТ"» пропонує свої послуги щодо узаконення нерухомості, ми візьмемо на себе всі необхідні етапи реєстрації при оформленні документів.

Звертайтеся до нас з питань узаконення нерухомості вчасно! Ми допоможемо Вам уникнути втрат і помилок під час оформлення документації на нерухомість, що зазвичай трапляється через незнання законодавства.

«Юридична консультація "Ваш АДВОКАТ"» пропонує такі види юридичних послуг:
1. Узаконення самовільно зведених побудувань (будівлі, спорудження, дома, склади)
2. Перепланування та реконструкція
3. Введення в експлуатацію
4. Узаконення самозахоплення земельної ділянки
5. Переведення з житлового до нежитлового фонду
6. Визнання права власності


ми знаходимося за адресою: м. Чугуїв, вул. Харківська, 120 (будівля БТІ, праве крило)
т. 099-7-888-267

[ Редактирование Tue Aug 28 2012, 07:33AM ]

юридический аутсорсинг
т. 097 78 78 715
Наверх
Сказали СПАСИБО!! 1 раз
advokat
Wed Nov 23 2011, 09:53AM
advokat

ID пользователя #2
Зарегистрирован: Sat Jun 11 2011, 05:45PM
Сообщений: 501
Сказали СПАСИБО 19 разs в 18 постахs
Можно ли без суда узаконить самострой?

Проблема узаконивания самовольно возведенных зданий, строений и сооружений в Украине не нова.

Причин ее возникновения две: во-первых, у нас почему-то принято считать, что на собственной земле можно строить что угодно и как угодно, а во-вторых, сама процедура официального оформления разрешений на строительство достаточно сложна и длительна. В итоге получается, что легализацией самовольно построенных зданий люди начинают заниматься, когда нужно осуществить какие-либо юридически значимые действия с ними (продать, подарить, завещать).

П. 9 Заключительных положений Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" (действует с 12 марта 2011 г.) введение в эксплуатацию незаконно построенных индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов І и ІІ категорий сложности продлено до конца 2012 г. Во исполнение этой нормы приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 24.06.2011 №91 утвержден Порядок принятия в эксплуатацию указанных объектов (далее - Порядок легализации самостроя). В то же время на основании постановления КМУ от 23 мая 2011 г. №553 утратил силу ранее действовавший Временный порядок приема в эксплуатацию завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и строениями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Для начала надо определиться с тем, что же нужно считать самостроем. Согласно ст. 376 ГК, под таковым понимают возведение жилого дома, здания, сооружения, иного недвижимого имущества при наличии одного из следующих условий: 1) земельный участок не отведен для этой цели; 2) отсутствует разрешение на застройку; 3) отсутствует утвержденный проект; 4) при строительстве были допущены существенные нарушения строительных норм.

Можно ли избежать суда?

Сразу же определимся, что лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство, не приобретает права собственности на такой объект (ч. 2 ст. 376 ГК). Оно может быть признано по решению суда при условии предоставления в установленном порядке такому лицу земельного участка под уже построенное недвижимое имущество, если это не нарушает прав третьих лиц (ч. 3 и 5 ст. 376 ГК). Иными словами, ГК предусматривает судебный порядок признания права собственности на незаконно построенную недвижимость, если земельный участок "задним числом" таки был предоставлен под строительство и при условии, что это не затрагивает интересы третьих лиц. Тем не менее, на данный момент можно обойтись и без суда.

Согласно новому Порядку легализации самостроя, есть возможность провести легализацию самовольно возведенных объектов, минуя суд. Однако земельный участок в любом случае должен быть оформлен надлежащим образом.

Кроме того, возможны случаи, когда целевое назначение земельного участка не позволяет осуществлять строительство на нем. Тогда возникает необходимость изменения целевого назначения земли. Эти вопросы урегулированы Порядком изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, утвержденным постановлением Кабмина от 11.04.2002 №502. В частности, в п. 12 этого Порядка установлено, что решение сельского, поселкового, местного совета или соответствующего органа исполнительной власти является основанием для оформления гражданину или юридическому лицу госакта на право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Если же вопрос с землей решен положительно или она изначально находилась в собственности (пользовании) лица, осуществившего незаконную застройку, нет никаких препятствий для применения процедур, установленных новым Порядком легализации самостроя.

Как легализовать самовольно построенное здание

Как уже было отмечено, Порядок легализации самостроя устанавливает процедуру принятия в эксплуатацию оконченных строительством индивидуальных (садовых) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов І и ІІ категорий сложности (далее - объекты), построенных до 31.12.2009 без разрешения на выполнение строительных работ, заявления о принятии в эксплуатацию которых подано до 31.12.2012. Кроме того, Порядок определяет механизм проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей.

Напомним, что общественные дома, относящиеся к І и ІІ категориям сложности, определяются согласно строительным нормам (ДБН), госстандартам и правилам (п. 1.2 Порядка). В соответствии с приложением "П" к ДБН А.2.2-3-2004 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства", к І категории сложности отнесены хозяйственные и вспомогательные здания при жилых домах, садовые (летние) домики, а ко ІІ - 1–3-этажные садовые жилые дома, 1–3-этажные дома блочного типа с квартирами в разных уровнях и дома коттеджного типа для индивидуальных застройщиков.

Необходимо отметить, что легализация самостроя, согласно п. 9 Заключительных положений ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", осуществляется бесплатно инспекциями Государственного архитектурно-строительного контроля по результатам технического обследования строительных конструкций и инженерных сооружений объектов при наличии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на протяжении 30 дней с момента подачи заявления.

Само по себе введение самостроя в эксплуатацию является бесплатным. Однако за проведение технического обследования заплатить все же придется, ведь его нужно заказывать самостоятельно у субъектов хозяйствования, специализирующихся на этом виде деятельности.

Следует отметить, что цены на техническое обследование самостроя в различных регионах отличаются. Например, в Харьковской области это 7–15 грн за квадратный метр, а в столице - раза в два больше.

Без штрафа - никак

Отметим также, что в любом случае при введении в эксплуатацию самостроя придется заплатить штраф. Правда, сравнительно небольшой - ч. 3 ст. 96 КоАП за выполнение строительных работ без разрешения или проекта предусмотрен штраф в размере от 10 до 50 НМДГ, т. е. от 170 до 850 грн.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что введение в эксплуатацию объекта еще не означает приобретение права собственности на него. Ведь такое право подлежит госрегистрации (ст. 182 ГК), а согласно ч. 9 ст. 39 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", основанием для оформления права собственности на объект недвижимости является зарегистрированная декларация о готовности его к эксплуатации. Таким образом, после регистрации декларации необходимо пройти процедуру госрегистрации права собственности на узаконенный самострой.

Как видим, процедура легализации самостроя, согласно действующим нормативно-правовым документам, гораздо проще, чем та, что применялась ранее. Более того, введение в эксплуатацию незаконно построенных объектов осуществляется бесплатно. По сути, можно говорить, что государство объявило амнистию для лиц, незаконно построивших недвижимость, и предоставило им возможность легализовать самострой по упрощенной схеме без судебного разбирательства.

Какие документы и куда следует подавать

1. Отчет о техническом обследовании. Техобследование проводится исполнителем - субъектом хозяйствования. Оно включает подготовку, предварительное обследование (осмотр, фотографирование объекта, определение его категории сложности) и детальное обследование (определение параметров, характеристик материалов, конструкций, решение вопроса о необходимости лабораторных исследований). По результатам проведенного обследования составляется отчет (не менее 2 экземпляров - один для заказчика, а второй остается у исполнителя).

2. Заявление в ГАСК. После техобследования можно приступать к оформлению принятия объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо лично подать (или отослать заказным письмом) в инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля по месту нахождения объекта следующий пакет документов: 1) заявление о принятии объекта в эксплуатацию (это заявление также должно быть подписано сособственником земли, если таковой имеется); 2) два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации; 3) отчет о проведении технического обследования; 4) копию правоустанавливающих документов на землю, на которой расположен объект, и копию техпаспорта из БТИ. Эти копии должны быть надлежащим образом заверены.

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в поданных документах, несет заказчик (заявитель). При этом данные декларации о готовности объекта к эксплуатации должны согласовываться с другими документами. Если декларация оформлена с нарушением требований, установленных Порядком, это является основанием для ее возврата заявителю. Причем возврат декларации на иных основаниях не допускается, а о причинах возврата заявитель должен быть уведомлен. После устранения недостатков декларации, послуживших основанием для ее возврата, заявитель может вновь подать документы в соответствующую инспекцию.

3. Декларация ГАСК. Инспекция ГАСК должна рассмотреть документы в течение 30 дней с момента их подачи и принять решение о регистрации декларации или ее возврате. Датой принятия объекта в эксплуатацию является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации. После проведения регистрации один экземпляр декларации возвращается заказчику, а второй остается в Инспекции. Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров на поставку на объект жилищно-коммунальных услуг (газа, воды, электроэнергии), а при наличии правоустанавливающих документов на объект, вводящийся в эксплуатацию - основанием для внесения изменений в техпаспорт этого объекта, изготовленный в БТИ.

Нужно обратить внимание, что заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня принятия объекта в эксплуатацию предоставить копию декларации в местный орган исполнительной власти или местного самоуправления для подачи этими органами информации об объекте в органы статистики.

Что касается госрегистрации права собственности на узаконенный самострой, то здесь правила устанавливают местные органы самоуправления. Но общая процедура такова: вначале подается заявление в исполком, затем свое решение выносит Архитектурная комиссия, все это фиксируется в соответствующем решении исполкома, которое и подается в БТИ.


[ Редактирование Tue Aug 28 2012, 07:35AM ]

АДВОКАТ
Юридическая консультация

63503 г. Чугуев, Бульвар Комарова, 12
(Универмаг "Чугуев", 2 эт.)

АВТОстрахование

т +380 63 492 43 37; +380 97 78 78 715
www: chuguevprof.info; e-mail: advokat_ko @ mail.ru

Чугуевская городская молодежная общественная
организация «Будущее молодежи»
Наверх
advokat
Thu Nov 24 2011, 06:23AM
advokat

ID пользователя #2
Зарегистрирован: Sat Jun 11 2011, 05:45PM
Сообщений: 501
Сказали СПАСИБО 19 разs в 18 постахs
Самовільним зайняттям земельної ділянки є будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої їй земельної ділянки чи намір використовувати земельну ділянку до встановлення її меж в натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації забороняється. За самовільне зайняття земельної ділянки.передбачена адміністративна відповідальність.

Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

До послуги входить:

- письмова або усна консультація (рекомендація) фахівця щодо замовленої послуги;

- представництво в органах державної влади та місцевого самоврядування;

- реєстрація права користування (власності) на самовільно зайняту земельну ділянку.

Для повернення права власності на самовільно зайняту земельну ділянку замовнику послуги необхідно надати юридичній компанії такі документи:

- правовстановлюючі документи на нерухоме майно (у разі наявності );

- технічна документація (проект, технічний паспорт тощо, у разі наявності);
- документи на право користування земельною ділянкою (у разі наявності );
- паспорт власника нерухомого майна;
- ідентифікаційний код власника нерухомого майна.

Строк виконання послуги: 60-120 робочих днів
Вартість послуги: договірна


[ Редактирование Tue Aug 28 2012, 07:35AM ]

АДВОКАТ
Юридическая консультация

63503 г. Чугуев, Бульвар Комарова, 12
(Универмаг "Чугуев", 2 эт.)

АВТОстрахование

т +380 63 492 43 37; +380 97 78 78 715
www: chuguevprof.info; e-mail: advokat_ko @ mail.ru

Чугуевская городская молодежная общественная
организация «Будущее молодежи»
Наверх
advokat
Thu Dec 08 2011, 09:02PM
advokat

ID пользователя #2
Зарегистрирован: Sat Jun 11 2011, 05:45PM
Сообщений: 501
Сказали СПАСИБО 19 разs в 18 постахs
Узаконить самострой - в судебном порядке

В суде вынесено решение об отказе в узаконении самостроя.

Обратился к представителю ГАСК - земля не приватизирована, ОТКАЗАЛИ)

И все-таки это возможно, обращайтесь к нам. Наши специалисты берутся решить данный вопрос в течении 2-х месяцев.

АДВОКАТ
Юридическая консультация

63503 г. Чугуев, Бульвар Комарова, 12
(Универмаг "Чугуев", 2 эт.)

АВТОстрахование

т +380 63 492 43 37; +380 97 78 78 715
www: chuguevprof.info; e-mail: advokat_ko @ mail.ru

Чугуевская городская молодежная общественная
организация «Будущее молодежи»
Наверх
advokatLapko
Mon Dec 12 2011, 07:39AM

ID пользователя #20
Зарегистрирован: Sun Nov 13 2011, 11:09AM
Сообщений: 6
Сказали СПАСИБО 0 разs в 0 постахs
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов’язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов’язана відшкодувати витрати, пов’язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

До послуги входить:

- письмова або усна консультація (рекомендація) фахівця щодо замовленої послуги;

- представництво в органах державної влади та місцевого самоврядування;

- реєстрація права власності на самочинно побудоване нерухоме майно.

Для узаконення самочинно побудованих будівель, споруд, домів, складів і т.п. замовнику послуги необхідно надати юридичній компанії наступні документи:
- правовстановлюючі документи на нерухоме майно (у разі наявноті );

- технічна документація на самочинно забудоване нерухоме майно (проект, технічний паспорт, тощо, у разі наявності);
- документи на право користування земельною ділянкою (у разі наявноті );
- паспорт власника нерухомого майна;

- ідентифікаційний код власника нерухомого майна.

Строк виконання послуги: від 30 робочих днів.
Вартість послуги: договірна

АДВОКАТ
по уголовным делам

г. Чугуев, ул. Харьковская, 133 (здание Автостанции), 2-й этаж
тел. раб. 05746 40 713
тел. моб. 096 858 03 51
тел. моб. 096 719 62 57
тел. моб. 050 29 70 749
Наверх
DOCtor
Wed Dec 28 2011, 10:22AM
Лечим

ID пользователя #24
Зарегистрирован: Fri Nov 18 2011, 12:57PM
Сообщений: 331
Сказали СПАСИБО 2 разs в 2 постахs
В соответствии с НАКАЗом (...), если земля приватизирована (читай в частной собственности) то суды и не нужны.
Деньги как бы не меньшие (хороший двух-этажный дом от 7,5 до 10 тысяч гривен), по срокам в течении месяца, риски минимальные - конторы все-таки серъезные.
Плюс не надо давать взятки, дергаться.

Уважаемы дамы и господа самостройщики, обращайтесь - выполним Ваш заказ с гарантией, в течении 1, 5 месяца

DOCtor на ПРАВА

email
chuguevprof.info(СОБАКА)mail.ru
Наверх
Переход на страницу       >>   

Перейти:     Наверх

Транслировать сообщения этой темы: rss 0.92 Транслировать сообщения этой темы: rss 2.0 Транслировать сообщения этой темы: RDF
Powered by e107 Forum System