Главное меню
Форум Проф Инфо
Юридический Форум Чугуев
У молодежи есть будущее.
Адвокат по уголовным делам.
Aдвокат по уголовным делам.
Юридичексие услуги
Чугуев Брокер
Срочно сниму квартиру Чугуев
У нас не курят
У нас не пьют
Кодирование
Продам ВАЗ 2101
Поиск Чугуев Проф Инфо
Добро пожаловать,
Пользователь:

Пароль:



[ ]
В сети
Пользователи: 0

Гости: 31

18.215.x.x forum
46.229.x.x news
54.36.x.x forum
46.229.x.x rss
46.229.x.x rss
54.36.x.x forum
46.229.x.x news
46.229.x.x chuguevpro..
54.36.x.x forum
46.229.x.x chuguevpro..
46.229.x.x chuguevpro..
54.36.x.x forum
46.229.x.x news
54.36.x.x forum
46.229.x.x chuguevpro..
46.229.x.x rss
54.36.x.x forum
46.229.x.x news
46.229.x.x rss
54.36.x.x calendar
46.229.x.x forum
54.36.x.x news
54.36.x.x forum
46.229.x.x rss
46.229.x.x chuguevpro..
54.36.x.x forum
54.36.x.x calendar
54.36.x.x forum
54.36.x.x forum
54.36.x.x forum
54.36.x.x forum

Последние посетители

zukerman Mon 09:43
support Thu 13:29
trillaJaics Thu 13:03
ildargnedkov Thu 11:14
marinagt11 Thu 00:44

Новые пользователи

адвокат Tue 17:04
Samarova_1983 Tue 05:46
AllaSeroza Wed 21:23
Romanbouro Sat 18:56
Alevtina Tue 08:21
Форум Проф Инфо
Re: Адвокат по семейным делам Чугуев
Чугуївський міський суд Харківської області 63503,[...]
Добавил адвокат
12 Jun : 07:40

Re: Котел газовый
Осенью поставили себе газовый котел фирмы Nova Flo[...]
Добавил VIadysIav
25 Apr : 17:41

Котел газовый
Нужно будет на следующую зиму купить новый газовый[...]
Добавил IlonaDy
02 Apr : 23:01

Re: День Рождения Леонардо Вильгельма Ди Каприо
Не знала, что у него такое звучное полное имя!
Добавил Tsilyichka
01 Apr : 05:08

Подскажите
Девочки подскажите пожалуйста хороший хозяйственны[...]
Добавил Tsilyichka
31 Mar : 13:59

Re: мечта мужчин
Так и о чем же они мечтают?)
Добавил Tsilyichka
30 Mar : 14:00

Re: анегдодец:)
Лев и бык сидят в баре. У льва зазвонил мобильный.[...]
Добавил Tsilyichka
29 Mar : 17:46

Re: ЗДОРОВЬЕ
Здоровый образ жизни - это наше все!
Добавил Tsilyichka
29 Mar : 17:45

Re: Дежурная юридическая консультация Чугуев АДВОКАТ
advokat написал(а) ...1. Бесплатные юридические ус[...]
Добавил zukerman
26 Mar : 17:37

Re: Одежда для детей
Отличная детская одежда от рождения и до шести лет[...]
Добавил VIadysIav
21 Mar : 13:57

Одежда для детей
Подскажите где можно купить качественную одежду из[...]
Добавил IlonaDy
19 Mar : 18:15

Re: Адвокат Чугуев Образцы заявлений - исковое производство
Чугуївський міський суд Харківської області______[...]
Добавил zukerman
06 Mar : 13:39

Re: Аліменти
До Чугуївського міського суду [...]
Добавил zukerman
06 Mar : 13:33

Re: Аліменти
До Чугуївського міського суду Харківської області,[...]
Добавил zukerman
27 Feb : 07:42

Re: Обувь оптом.
Открыть свой магазин – это целое дело. Нужно обойт[...]
Добавил Taniar
12 Feb : 04:30

АВТОстрахование Чугуев Работа
Кафе "Черная жемчужина" Бар
Справочная АПТЕК Чугуев
Последние комментарии
[опрос] Курите ли Вы?
Автор Taniar дата 12 Jan : 14:35
да, курю

[опрос] Курите ли Вы?
Автор Taniar дата 12 Jan : 14:34
да

[новости] Украинцы теперь смогут купить валюту только на 3000 гривен в день.
Автор andre-1971a дата 18 Oct : 11:17
Попробуй ее только найти

[новости] Украинцы теперь смогут купить валюту только на 3000 гривен в день.
Автор andre-1971a дата 02 Oct : 06:05
И это только начало ограничений. Мне кажется будут [Подробно...]

[новости] Депутаты выразили доверие Яценюку.
Автор mirax дата 04 Sep : 09:08
трусливая мышьбесхребетно - продажная личностьвпро [Подробно...]

[новости] Депутаты выразили доверие Яценюку.
Автор mirax дата 31 Jul : 16:27
Вот он уровень нашего правительства [Подробно...]

[новости] Гражданам могут разрешить бесплатно поделиться оружием с армией.
Автор antimaidan дата 23 Jun : 19:14
вот у нас народ: денег армии жертвует, оружием сна [Подробно...]

[опрос] Курите ли Вы?
Автор Den дата 04 May : 18:09
нет и не надо)

[новости] Турчинов подписал Указ о преодолении террористической угрозы.
Автор Vetal дата 15 Apr : 09:01
URL-читайте, и лучше не только этот пост, а всю те [Подробно...]

[новости] Турчинов подписал Указ о преодолении террористической угрозы.
Автор mirax дата 14 Apr : 17:45
То, чего боялись все украинцы свершилось - началас [Подробно...]

Голосование
Курите ли Вы?

Да

Нет

Это голосование разрешено только пользователям

Голоса: 25 Комментарии: 7
Предыдущие голосования
Форумы
Чугуев Проф Инфо :: Форумы :: Сервисы ЧУГУЕВ ::
Адвокат ЧУГУЕВ Юридическая консультация
 
<< Предыдущая тема | Следующая тема >>
Новая процедура получения прав на землю
Переход на страницу       >>  
Модераторы: support, zukerman
Автор Добавил
DOCtor
Thu Aug 16 2012, 12:16PM
Лечим

ID пользователя #24
Зарегистрирован: Fri Nov 18 2011, 12:57PM
Сообщений: 331
Сказали СПАСИБО 2 разs в 2 постахs
Как известно, в последнее время в земельное законодательство было внесено ряд изменений, касающихся порядка оформления прав собственности на земельные участки. Так, в январе прошлого года вступили в силу постановление Кабинета Министров Украины «Об утверждении Временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку» № 749, а также постановление Кабинета Министров Украины «Об утверждении порядков ведения Поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли» № 1021, согласно которой ведения Поземельной книги и Книги записей в бумажном виде осуществляется органами Госкомзема, а в электронном - структурными подразделениями ГП «Центр государственного земельного кадастра».
Изменения также коснулись и порядка получения прав на земельные участки. Это обусловлено созданием единой системы регистрации прав на недвижимость в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений».
Долгое время острой проблемой было получения кадастровых номеров на земельные участки, без которых любое изменение права собственности или пользования землей было невозможно. Как известно, законодательная продолжительность указанной процедуры установлена в 2 месяца, но иногда такая процедура длилась значительно дольше. 07.07.2011 Верховной Радой Украины был принят Закон Украины «О государственном земельном кадастре» № 3613-IV, целью которого было упорядочение учета земли. Так, данным Законом установлен срок в 14 дней для внесения данных о земельном участке в кадастр, в противном случае регистратор будет нести ответственность в виде наложения штрафа.
Единственным документом Государственного земельного кадастра в соответствии с Законом «О государственном земельном кадастре» должна стать Поземельная книга. Внесение сведений в Поземельную книгу теперь будет происходить только в территориальных органах Госкомзема. Значительно уменьшился перечень документов, которые необходимо подать для регистрации земли. Важнейшим, пожалуй, изменением стало то, что регистрация земельного участка в Госкомземе будет необходима лишь для земли как объекта права собственности.
При этом любой человек имеет возможность получить информацию о размере, границах, местонахождении, целевом назначении земельного участка, ведь в земельный кадастр вносится вся указанная выше информация специально уполномоченным на то лицом - государственным кадастровым регистратором. Следовательно, Закон значительно упростил процедуру «прохождения» документов среди кабинетов чиновников, ведь отныне необходимо обращаться только к регистратору, а для регистрации прав на землю - в специально уполномоченный орган Министерства юстиции Украины.
Стоит также отметить, что начиная с 2013 года государственные акты о праве собственности на земельный участок в бумажном виде уже не будут выдаваться, т. е. акты, выданные ранее, не теряют своей юридической силы, однако новым владельцам будут предоставлены выписки из кадастра лишь по их требованию. Очевидно, электронный учет является более удобным. Так, доступ к данным, находящимся в таком электронном реестре, будут иметь нотариусы, а следовательно, лицо в случае, например, отчуждения земельного участка может обратиться в орган нотариата, который руководствуясь данными реестра, без документов в бумажном виде сможет зарегистрировать сделку.


DOCtor на ПРАВА

email
chuguevprof.info(СОБАКА)mail.ru
Наверх
Nnover
Thu Sep 06 2012, 07:02AM

ID пользователя #6
Зарегистрирован: Mon Aug 01 2011, 08:26AM
Сообщений: 386
Сказали СПАСИБО 9 разs в 8 постахs
Вопрос по электронной почте (chuguevprof.info@mail.ru): получили с сестрой в наследство земельный пай (по ? части). Подошло время сдавать в аренду - нет согласия с сестрой кому из фермеров сдавать. Как можно решить вопрос управления совместным паем? Только по договоренности? Или через суд тоже можно?
Также подскажите можно ли разделить пай пополам и получить отдельный Государственный акт на свою часть?

Ответ: Исходя из заданного Вами вопроса можно предположить, что свидетельство о право на наследство у нотариуса Вы уже получили. Так же в заданном вопросе Вы не указали, какую конкретно правовую форму имеет на данный момент земля. Многие граждане путают понятия земельный пай и земельный участок, которые имеют совершенно разные формы правового регулирования.

Если Вы унаследовали землю в виде земельной части (пая), на что у наследодателя был Сертификат на земельную часть (пай). В таком случае в соответствии со ст. 3 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных частей (паев)» Вы имеете право выделить земельный пай в натуре (на местности). Для этого необходимо подать соответствующее заявление в сельский, поселковый, городской совет, для выделения Вам земельного участка в натуре (на местности) и оформление в последующем права собственности на земельный участок. По желанию собственника земельной части (пая), ему могут быть выделены два земельных участка с разным составом сельскохозяйственных угодий. Таким образом, если Вы унаследовали земельную часть (пай) то можете разделить этот пай через сельский, поселковый, городской Совет и сдавать в аренду свои паи разным арендаторам.

Если же Вы унаследовали земельный участок (у наследодателя был государственный акт о праве собственности на земельный участок). В таком случае органы земельных ресурсов обязаны выдать Вам, на основании свидетельства о право на наследство, государственный акт о праве собственности на земельный участок отдельно для Вас и Вашей сестры. В этом случае Вы так же можете сдавать в аренду земельные участки разным арендаторам.

Если же Вы имеете ситуацию, в соответствии с которой, у арендатора отсутствует интерес арендовать отдельно Ваш участок или участок Вашей сестры и арендатор хочет арендовать оба участка, то лучше решить этот вопрос путем переговоров. Безусловно, у Вас всегда есть право обратиться в суд с иском о порядке пользования земельным участком, но судебные тяжбы могут оказаться весьма долгим процессом и к тому же очень затратным, а сдавать в аренду землю и получать от этого доход Вам необходимо уже сегодня. Если, Вы достигнете согласия с Вашей сестрой, то лучше заключить договор о порядке пользования земельным участком в простой письменной форме либо заверить нотариально. Однако в случае заключения нотариального договора, у Вас должны быть надлежащим образом оформлены документы, список которых Вы можете узнать у любого нотариуса.

Так же отмечу, что с 01.01.2013 года в соответствии с Законом Украины «О государственном земельном кадастре» отменяются государственные акты на право собственности на землю, поэтому возможно и не следует торопиться оформлять землю, до вступления в силу данного закона.


спаси планету - убей себя
Наверх
DOCtor
Thu Sep 06 2012, 07:18AM
Лечим

ID пользователя #24
Зарегистрирован: Fri Nov 18 2011, 12:57PM
Сообщений: 331
Сказали СПАСИБО 2 разs в 2 постахs
20 декабря 2011 года Верховная Рада Украины продлила мораторий на продажу земли до 2013 года. Депутаты внесли изменения в Земельный кодекс о запрете отчуждения и изменения назначения земель сельскохозяйственного назначения. Вышеуказанные изменения продлевают мораторий на продажу земли до 1 января 2013 года.
Относительно замены государственных актов на землю нужно отметить следующее: 2 августа 2011 года Президент Украины подписал Закон Украины «О государственном земельном кадастре» (Закон о кадастре), которым были внесены существенные изменения в регулирование земельных отношений. Одно из наиболее заметных нововведений – это отмена государственных актов на землю с 1 января 2013 года.
Прежде всего следует разделить регистрацию земельного участка и регистрацию имущественных прав на него. Закон о кадастре регулирует только регистрацию земельных участков. Так, согласно статьи 1 данного Закона под госрегистрацией земельного участка понимается внесение в Государственный земельный кадастр (далее – Кадастр) информации о формировании земельного участка и присвоении кадастрового номера. Регистрация же имущественных прав на земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (Закон о регистрации). Соответственно, каждая из указанных регистраций осуществляется разными органами и в соответствии с разной процедурой.
Далее, в соответствии с заключительными положениями Закона о кадастре, статья 126 Земельного кодекса изложена в новой редакции, а именно: вместо перечня документов, удостоверяющих право на землю, предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком оформляется согласно Закону о регистрации. Который, в свою очередь, частью 3 статьи 3 устанавливает, что права на недвижимое имущество, которые подлежат регистрации, возникают с момента такой регистрации.
Таким образом, правоустанавливающим документом может быть либо документ, который выдается органом регистрации при регистрации, либо документ, на который ставится отметка о регистрации. Все иные документы только подтверждают основания для возникновения прав, но не их регистрацию, то есть, и не являются правоустанавливающими.
Также необходимо отметить, что Закон о регистрации не содержит положений об отметке о государственной регистрации. Не содержит такого упоминания и Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины № 703 от 22 июня 2011 (далее – Порядок). Следовательно, можно сделать вывод, что практика отметки о государственной регистрации на договорах после 1 января 2012 года применяться не будет.
Вместо этого в статье 18 Закона о регистрации приведен перечень случаев выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, среди которых можно выделить как случаи, когда явно регистрируются права на здания (например, при регистрации прав на новопостроенные и реконструированные объекты), так и случаи, когда могут регистрироваться права и на земельные участки (например, при внесении недвижимости в уставный капитал юридического лица, при ликвидации юридического лица и т. д.). Кроме того, подпунктом 7 пункта 5 Заключительных и переходных положений Закона о кадастре внесены изменения в Закон о регистрации, а именно статья 18 дополнена пунктом 8-1), в соответствии с которым свидетельство о праве собственности также будет выдаваться на земельные участки, полученные в случае их бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности. Но и тут следует обратить внимание на один нюанс: в пункте 42 Порядка (который был призван урегулировать порядок регистрации и выдачи свидетельств о праве собственности) указано, что в установленных законом случаях регистратор выдает свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, которые расположены на земельных участках. Тем самым в Порядке земля исключена из сферы объектов, на которые могут выдаваться свидетельства о праве собственности. Поэтому сейчас сложно сказать, как при некотором противоречии Закона о регистрации и Порядка на практике будут выдавать свидетельства о праве собственности на землю с 1 января 2012 года. Этот вопрос становится еще более актуальным, если учитывать, что новая редакция статьи 126 Кодекса (которой упраздняется перечень правоустанавливающих документов) вступает в силу только с 1 января 2013 года.
Проанализировав положения Закона о регистрации, можно прийти к выводу, что во всех остальных случаях, т. е. когда свидетельство о праве собственности на землю выдаваться не будет, документом, подтверждающим регистрацию права собственности, будет извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество. Однако еще не совсем понятно, будет ли у него срок действия и нужно ли будет получать новое извлечение из Реестра перед каждой сделкой.


DOCtor на ПРАВА

email
chuguevprof.info(СОБАКА)mail.ru
Наверх
advokat
Tue Sep 25 2012, 09:45AM
advokat

ID пользователя #2
Зарегистрирован: Sat Jun 11 2011, 05:45PM
Сообщений: 501
Сказали СПАСИБО 19 разs в 18 постахs
Приватизация земельных участков, как приватизировать землю, приватизировать землю, приватизация земли в Чугуеве, приватизировать земельный участок

1. В каких случаях можно узаконить землю?
2. Наследование земли
3. Наличие капитальных строений
4. Узаконивание арендованной земли по приобретательской давности
5. Узаконивание садовых участков
6. Целевое назначение земли – в чем подвох?
7. Стоимость услуг по узакониванию, приватизации земельных участков

Земля в Украине – главное национальное богатство, и получение прав на владение и пользование этим богатством осложнено путаной бюрократической сетью. Согласно законам Украины, землю можно покупать, подавать, дарить, завещать, вносить в уставный капитал, закладывать и, конечно, приватизировать. И каждая из этих операций требует участия квалифицированного юриста, юридического сопровождения сделки, с недвижимостью который сможет помочь разобраться во всех сложных перипетиях событий и законов, собрать нужные документы, правильно составить заявления и подать их в соответствующие органы власти.

В каких случаях можно узаконить землю?

- долгосрочная аренда
- наличие капитальных строений
- наследование


Наследование земли


Наследство – то единственное материальное, что остается у нас после смерти близких нам людей, а земля – это высшее богатство. Если Вам перешел по наследству надел земли, главное – не терять времени. Помните, что земельный участок, как любое другое недвижимое имущество, может перейти в Вашу собственность по наследству только в течение 6 месяцев со дня смерти владельца или открытия факта наследства. Эти полгода даются на то, чтобы другие наследники могли объявиться, заявить о себе и подать заявление о том, что они тоже претендуют на наследство. По истечении 6 месяцев, если никакие другие родственники из данной очереди наследования не объявятся, Вам будет выдано Свидетельство о праве на наследуемый земельный участок.

В чем сложность?

Во-первых, свидетельство о праве на наследство не дает никаких прав на владение, пользование и распоряжение данной землей.

Для того чтобы получить все документы на землю и узаконить участок, нужно собрать документы, обратиться в Государственный комитет по земельным ресурсам, зарегистрировать землю в Государственном земельном кадастре и в конечном итоге получить Государственный акт на землю, заверить его в Госкомземе и зарегистрировать.

Процедура сложна еще и тем, что на каждом этапе Вам придется столкнуться с бюрократическим аппаратом.

Во-вторых, если Вы пропустили срок подачи документов на получение наследства, Вы можете вернуть себе этот земельный участок – но только через суд. Квалифицированный юрист поможет правильно оформить заявление и подготовить документы для того, чтобы восстановить Ваше право на наследование и узаконить эту землю.

Что делать?

Для того чтобы наследование земельного участка и получение госакта не превратилось в прохождение кругов Ада Данте, лучше доверить это профессиональному юристу, который соберет все необходимые документы, правильно заполнит бланки, подаст заявления в Госкомзем, получит кадастровый номер земли и зарегистрирует Государственный акт на землю на Ваше имя.

Наличие капитальных строений

Закон Украины предоставляет право владельцу жилого дома приватизировать земельный участок, на котором он расположен.

Если Вы являетесь собственником дома, построенного на земле, которая была выделена Вам или Вашим родственникам еще в советские времена, Вы имеете право на то, чтобы претендовать на приватизацию земельного участка.

Основанием для признания земли Вашей собственностью являются документы, подтверждающие Ваше право владения домом.

В чем бывают сложности?


Капитальное строение до конца не достроено. Согласно закону, можно узаконить участок, на котором уже имеется жилой дом. Но если это недострой, то тут могут возникнуть спорные моменты, доказать которые порой бывает очень сложно.

Капитальное строение было и когда-то принадлежало Вашей семье, но документов не сохранилось, а дом наполовину разрушился. Такие ситуации часто происходят не в городе, а в сельской местности: молодые люди забрасывают семейные участки и переезжают жить в город, а когда вспоминают о земле, вернуть ее в собственность оказывается нелегко.

Дом на участке есть, но сам участок уже много лет не обрабатывается, находится в бесхозном состоянии. С такой ситуацией сталкиваются многие из-за нехватки времени и сил. Плачевное состояние участка и нецелевое использование (под мусор) на протяжении нескольких лет может быть причиной отказа в приватизации.

На участок, который Вы хотите узаконить, есть клиент, который хочет купить эту землю по аукциону – т.е. за деньги. Столкновение с бюрократическим аппаратом – не самое приятное явление.

Что делать?

Для того чтобы решить любую проблему с приватизацией земельного участка, обратитесь к нам, и наши юристы докажут во всех исполнительных органах власти, что Вы имеете все права на получение прав собственности на Ваш земельный участок.

Узаконивание арендованной земли по приобретательской давности

Получить право собственности на землю можно и в том случае, если эта земля находилась у Вас в длительном пользовании – т.е. в длительной аренде.

В Земельном кодексе Украины сказано, что узаконить участок можно и по приобретательской давности, которая составляет не менее 15 лет добросовестного, непрерывного и открытого пользования данной землей.

Процесс узаконивания арендованной земли достаточно сложен, поскольку речь идет о бесплатной приватизации, минуя государственные аукционы на землю. Поэтому для того, чтобы узаконить такой участок, нужно не раз столкнуться с бюрократизированным управленческим аппаратом.

До того, как Вы станете счастливым обладателем зарегистрированного госакта на землю, нужно будет подать заявление в КГГА, районную администрацию, сельский или поселковый совет – в зависимости от месторасположения участка, подкрепленные доказательствами, которые могут подтвердить факт добросовестного использования Вами земли. Как правило, доказать это можно только в суде.

После получения документов администрация или совет в течение 1 месяца принимают решение о приватизации и выдаче технической документации и государственного акта на землю. Далее следует регистрация земли в кадастре, получение кадастрового номера и регистрация самого акта.

Узаконивание садовых участков


Если Вы являетесь пользователем земельного участка, входящего в садовое (дачное) товарищество или кооператив, приватизация и узаконивание этого участка – обязательная мера для того, чтобы сохранить свою землю.

Зачем узаконивать дачные и садовые участки?


Многие люди считают, что если они являются членами кооператива или товарищества и исправно платят членские взносы, их землю у них никогда не заберут. Но это заблуждение.

К сожалению, во многих Уставах садовых товариществ прописано, что за несоблюдение обязанностей, нерегулярную оплату членских взносов, за нецелевое использование участков, пользователь земли может быть исключен из кооператива, и, соответственно, лишен выделенной земли.

Как показывает практика, лишить земельного участка могут неожиданно и необоснованно: 1 раз стоит просрочить уплату членского взноса, как Вы тут же будете исключены из кооператива – если, конечно, на Ваш участок уже есть другой покупатель.

Приватизация дачного или садового участка, входящего в товарищество или кооператив – это залог того, что Ваш участок у Вас никто никогда не отнимет.

Как узаконить садовый или дачный участок?

Процесс узаконивания дачного участка происходит по той же схеме, что и узаконивание земли по приобретательской давности. Одно отличие – вместо доказательств фактического использования на протяжении 15 лет требуются все документы, подтверждающие членство в товариществе или кооперативе.

В чем сложность?


Очень часто проблемы возникают с целевым использованием выделенного участка земли, поэтому его оформление и узаконивание становится невозможным.

Целевое назначение земли – в чем подвох?


У каждой земли есть свое целевое назначение. Нужно заметить, что целевое назначение земли – один из самых важных пунктов, которые учитываются во время приватизации.

Существуют отличия между садовыми и дачными участками: одни подпадают под понятие земель «сельскохозяйственного назначения», другие – под земли «рекреационного назначения».
На земельных участках, выделенных под огородничество, запрещено сажать многолетние плодовые деревья и строить капитальные здания.
На садовых участках разрешается возводить капитальные строения (дома), если они не занимают большую часть площади, отведенной под посадку деревьев, а на дачных участках дом может занимать всю площадь участка.
Дом, возведенный на садовом участке, в БТИ не регистрируется, на дачном участке любое капитальное строение должно быть разрешено и заверено БТИ.

За нецелевое использование земли законом предусмотрен штраф, но его можно избежать, изменив целевое назначение.

Если на земле под сельскохозяйственное назначение (садовый участок) был построен дом, целевое назначение этой земли можно поменять.

Можно поменять целевое назначение участка до того, как Вы начнете на нем строительство.


Обращайтесь по телефону:
063 492 43 37; 096 75 74 723


АДВОКАТ
Юридическая консультация

63503 г. Чугуев, Бульвар Комарова, 12
(Универмаг "Чугуев", 2 эт.)

АВТОстрахование

т +380 63 492 43 37; +380 97 78 78 715
www: chuguevprof.info; e-mail: advokat_ko @ mail.ru

Чугуевская городская молодежная общественная
организация «Будущее молодежи»
Наверх
zukerman
Thu Sep 27 2012, 08:56AM


ID пользователя #11
Зарегистрирован: Thu Oct 27 2011, 08:51AM
Сообщений: 488
Сказали СПАСИБО 15 разs в 13 постахs
Право на землю. Право собственности на землю.


Земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства. В соответствии с Конституцией Украины земля, находящаяся в пределах территории Украины, является объектом права собственности Украинского народа.

От имени Украинского народа права собственности осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления, в пределах, определенных Конституцией Украины.

Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками, под которыми понимается часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения и с определенными относительно него правами.

Каждый гражданин имеет право пользоваться природными объектами права собственности Украинского народа в соответствии с законом. Право собственности на землю гарантируется. Право собственности приобретается и реализуется гражданами исключительно в соответствии с законом.

Право собственности на земельный участок распространяется:

- в установленных границах участка - на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем;
- на пространство, находящееся над и под поверхностью земельного участка на высоте и глубине, необходимых для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности, а субъектами права собственности на землю являются:

- граждане и юридические лица - на земли частной собственности;
- территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, - на земли коммунальной собственности;
- государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, - на земли государственной собственности.

Кроме этого, земельный участок может находиться у граждан и юридических лиц в общей долевой собственности с определением доли каждого из владельцев, а у граждан также в общей совместной собственности без определения долей владельцев. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется при согласии всех собственников в соответствии с договором, а если согласие не достигнуто - то в судебном порядке, а земельным участком, находящимся в общей совместной собственности - по договору или закону.

Не каждый земельный участок может быть передан или находиться в собственности граждан и юридических лиц, в частности, на основании ст. 83 и ст. 84 ЗКУ можно сделать вывод о том, что в частной собственности не могут находиться:

- земли атомной энергетики и космической системы, земли обороны;
- земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления, Национальной академии наук Украины и государственных отраслевых академий наук;
- земли общего пользования населенных пунктов;
- земли под железными и автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта;
- земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, составляющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;
- земли лесного и водного фонда, кроме случаев определенных в ЗКУ, в частности согласно ст. 59 ист. 83 ЗКУ, в частной собственности граждан и юридических лиц могут находиться замкнутые природные водоемы общей площадью до 3 гектаров;
- земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате Чернобыльской катастрофы;
- земельные участки, на которых расположены государственные, в том числе казенные, предприятия, хозяйственные общества, доля (акции, паи) в уставных фондах которых принадлежит государству.

Кроме этого, право собственности граждан и юридических лиц на земли сельскохозяйственного назначения временно ограничено:

- до 1 января 2015 года граждане и юридические лица могут приобретать право собственности на земли сельскохозяйственного назначения только в том случае, если их общая площадь составляет не более 100 гектаров, которая может быть увеличена только в случае наследования земельных участков по закону;
- до 1 января 2008 года не допускается:
- купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;
- купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельный долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на иной земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.

Следует отметить, что последние ограничения действуют до вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель, которыми будут определены особенности оборота земель государственной и коммунальной собственности и земель товарного сельскохозяйственного производства.

Кроме того, договоры (в том числе доверенности), заключенные в период действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев) являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).

Лица без гражданства, иностранные граждане и иностранные юридические лица также могут быть субъектами права собственности на землю, однако с учетом ограничений, установленных ст. 81 и ст. 82 ЗКУ, в частности, указанные лица могут иметь в собственности земельные участки только несельскохозяйственного назначения. Если же лицо без гражданства, иностранный гражданин и иностранное юридическое лицо получили в наследство земли сельскохозяйственного назначения, то эти земельные участки должны быть отчуждены ими в течение одного года.

Кроме этого, лица без гражданства и иностранные граждане могут приобретать право собственности только на те земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве частной собственности объекты недвижимого имущества.

Что касается иностранных юридических лиц, то они могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения только в случае приобретения объектов недвижимого имущества, а в пределах населенных пунктов также для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине.

Права и обязанности собственников земельных участков предусмотрены в ст. 90 и ст. 91 ЗКУ, в частности, собственники земельных участков имеют право продавать или иным путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство, сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения. Однако право на пользование земельным участком может быть ограничено в объеме, предусмотренном законом или договором, например, путем установления:

- запрета на продажу или другое отчуждение определенным лицам в течение установленного срока;
- запрета на передачу в аренду (субаренду);
- условия принятия наследства только определенным наследником;
- условия начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков;
- запрета на осуществления отдельных видов деятельности;
- условия осуществлять строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги.

В соответствии со ст. 111 ЗКУ ограничения использования земельного участка подлежат государственной регистрации и действуют в течение срока, установленного законом или договором, при этом переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения.

Особые условия использования земельных участков, связанные с определенным ограничением прав собственников, устанавливаются также в других случаях, предусмотренных законодательством, в частности, в зонах охраны, санитарной охраны, санитарно-защитных зонах и зонах особого использования земель.
Возникновение права собственности на землю

Основания возникновения права частной собственности у граждан и юридических лиц на землю перечислены в ст. 81 и ст. 82 ЗКУ, а в каких случаях приобретают землю территориальные общины и государство - ст. 83 и ст. 84 Земельного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 81 ЗКУ граждане Украины могут приобрести право собственности на земельные участки в следующих случаях:

- приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
- бесплатной передаче из земель государственной и коммунальной собственности;
- приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
- принятие наследства;
- выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Следует отметить, что согласно ст. 78 ЗКУ лицам и их наследникам, которые имели в собственности земельные участки до дня вступления в силу предыдущей редакции Земельного кодекса Украины, то есть до 15 мая 1992 года, земельные участки не возвращаются. На основании этого можно сделать вывод о том, что бывшие собственники, владевшие земельными участками до момента ее национализации Советским государством после 1917 года, а в западных областях Украины до их перехода под юрисдикцию СССР в период 1939 - 1946 годов, не могут вернуть себе эти земли в собственность.

Юридические лица (учрежденные гражданами или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
- внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;
- принятия наследства;
- возникновения других оснований предусмотренных законом.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает:

- при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
- при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям;
- при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
- по решению суда.

Что касается возникновения права на общую совместную собственность, то согласно ст. 89 ЗКУ в общей совместной собственности могут находиться земельные участки супругов, членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними, а также совладельцев жилого дома.

В соответствии со ст. 125 ЗКУ право собственности на земельный участок возникает послеполучения его собственником документа, удостоверяющего право собственности, и государственной регистрации указанного документа, но при этом использовать земельный участок до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право собственности на него, и его государственной регистрации запрещается.

Отметим, что очень часто граждане и юридические лица, которым земельные участки переданы в собственность или пользование решением органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, приступают к их использованию до возникновения права собственности или права пользования ими. То есть до оформления государственного акта на право собственности на земельный участок или постоянного пользования земельным участком.

В этом случае, как следует из письма Госинспекции по контролю за использованием и охраной земель от 11.12.2006 г. № 6-11-1263/х164, имеет место использование земельных участков без правоустанавливающих документов, а не их самовольное занятие. Поэтому в данном случае административная ответственность (ст. 531 КУоАП) за самовольное занятие земельного участка не применяется.

Право собственности на землю удостоверяется государственным актом и выдается на основании решения Совета министров АР Крым, областной, районной, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций, городского, поселкового, сельского совета.

При этом если земельный участок, передаваемый в собственность, расположен на территории нескольких административно-территориальных единиц (сел, поселков, городов), то государственный акт выдается отдельно на каждую часть участка, расположенную на территории соответствующего сельского, поселкового, городского совета.

Кроме того, право собственности на земельный участок, находящийся на территории Украины, подлежит обязательной государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации прав, удостоверяющих возникновение, переход права собственности на землю, ограничений прав собственности является государственный акт о Право собственности на землю.
Право на землю: новшества в Земельном кодексе

Один из основополагающих нормативно – правовых актов в сфере права собственности на землю, Земельный Кодекс Украины, постоянно подвергается изменениям. Изменения, внесенные 27 апреля 2007 года, как раз касаются перехода права собственности на земельный участок при переходе прав на жилой дом.

Ранее статья 120 Земельного Кодекса Украины гласила, что при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок может переходить на основании гражданско – правовых соглашений, а право пользования – на основании договора аренды.

Сегодня эта же статья предусматривает, что к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, определенных договором.

Так же, в этой статье указано, что если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которую занимает жилой дом, здание или сооружение, и на ту часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.

Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на которой они размещены, и часть участка, которая необходима для их обслуживания.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на тех же условиях, на которых оно принадлежало предыдущему владельцу.

При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на землю определяется пропорционально участия этих лиц в оплате стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения.

При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение.
Право на землю: новшества в оформлении прав собственности на землю

8 апреля Президент Украины Виктор Ющенко подписал Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков".

Со 2 мая 2009 года вступил в силу Закон, призванный решить проблему дефицита бланков госактов на землю и установить четкий регламент регистрации прав собственности на земельные участки. Однако указанный Закон не исключает двухстадийную процедуру приобретения права собственности на землю.

В результате нововведений порядок получения прав собственности на приобретенный на основании сделки земельный участок частной собственности будет выглядеть следующим образом:
Этап 1- получение права собственности на землю

На первом этапе получения права собственности на землю происходит заключение и нотариальное заверение гражданско-правового договора, направленного на приобретение земельного участка в собственность.

При этом заключаемый договор в качестве обязательного приложения предполагает включение госакта о праве собственности на землю предыдущего собственника, а в обязанности нотариуса вменяется проставление отметки о переходе права собственности в соответствии с разрабатываемым Кабинетом Министров Украины порядком.
Этап 2 - Регистрация права собственности на землю

Регистрация договора в местных органах земельных ресурсов без использования технической документации по землеустройству на изготовление документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок.

При этом органам земельных ресурсов предоставлено только 14 календарных дней для регистрации прав. Именно с момента регистрации права собственности на землю заинтересованный приобретатель сможет считать себя собственником земельного участка.

Исключение государственного акта из числа правоустанавливающих документов в случае приобретения земельных участков на основании сделок, является существенным шагом в сторону упрощения и удешевления процедуры приобретения прав собственности на земельные участки.

Законом также предоставляется уникальная возможность лицам, не успевшим оформить госакт на право собственности на земельный участок, воздержатся от его получения, ограничившись регистрацией договора.

В то же время следует учесть, что порядок регистрации права собственности на приобретенный земельный участок с проставлением отметки на договоре пока не определен. Может оказаться, что он не будет утвержден, что приведет к обратному эффекту - приостановлению регистрации прав собственности на приобретаемые земельные участки.

Сохраненная двухстадийная процедура приобретения прав собственности на земельный участок делает невозможным осуществление нескольких сделок с приобретенным участком в один день (к примеру, передача в ипотеку приобретенного земельного участка).

Однако позитивным аспектом в регистрации прав собственности на земельные участки на основании договоров является возможность получения одного правоустанавливающего документа и на земельный участок, и на объект недвижимости, расположенный на нем, в случае их одновременного приобретения в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины

Не менее долгожданным нововведением стало урегулирование процедуры деления / объединения земельных участков и отчуждения их частей. Так, часть земельного участка может быть отчуждена после выделения ее в натуре и получения отдельного госакта на право собственности.

Выделению части участка в натуре будет предшествовать подготовка технической документации на деление или объединение земельных участков в составе, который будет предусмотрен статьей 56 Закона Украины "О землеустройстве".

Долгожданным нововведением Закона стало внедрение принципа - один государственный акт на право собственности на один земельный участок, что позволит снять вопрос о порядке переоформления госакта на право собственности в случае отчуждения собственником одного из участков с сохранением права собственности на остальные.

В то же время лица, которые получили один акт на право собственности на несколько земельных участков, с момента вступления в силу Закона будут ограничены в отчуждении земельных участков до переоформления отдельных государственных актов права собственности на каждый из участков.

Для создания статьи об праве на землю использованы материалы из следующих источников:

- Земельный кодекс Украины
- Закон Украины о землеустройстве
- Электронный журнал "Аверс-Бухгалтерия"
- Материалы Главного управления юстиции в Севастополе
- Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков"

Администрация портала надеется, что информация о праве на землю будет полезна для Вас. Если Вы заметили какие-то неточности или хотите что-либо добавить на тему "право на землю", пишите на email (chuguevprof.info@mail.ru) - мы с удовольствием добавим Ваши поправки и дополнения на наш сайт.


[ Редактирование Tue Mar 26 2013, 08:35AM ]

юридический аутсорсинг
т. 097 78 78 715
Наверх
advokat
Thu Oct 04 2012, 02:23PM
advokat

ID пользователя #2
Зарегистрирован: Sat Jun 11 2011, 05:45PM
Сообщений: 501
Сказали СПАСИБО 19 разs в 18 постахs
ТАК ЛИ ЭТО ПРОСТО - ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТЬ?


Нормативное регулирование земельных отношений в Украине довольно болезненная тема и об этом исписано множество статей. В данной конкретной статье хотели бы остановиться еще на одном вопросе, а именно на теме оформления документов, которые удостоверяют право на землю, а также на порядке получения государственных актов на землю.

В 2009 году по указанному вопросу было принято несколько новых нормативных актов, которые немного изменили подход к оформлению права собственности на землю.

Следует отметить, что одним из прорывов в сфере правового регулирования земельных отношений стало принятие Закона Украины № 1066-VI от 5 марта 2009 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, которые удостоверяют право на земельный участок, а также порядка деления и объединения земельных участков». Указанным законом были внесены изменения в статью 126 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины). И если раньше право собственности на землю оформлялось лишь государственным актом на землю, то в настоящее время, согласно указанной статье право собственности на землю удостоверяется также:

- гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, которое заключено в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению;

- свидетельством о праве на наследство.

Это существенно сократило бюрократические процедуры и сроки оформления права собственности на землю, что, конечно же, не может не радовать.

Кроме того, было принято Постановление от 5 августа 2009 г. N 844 «Некоторые вопросы реализации права собственности на землю гражданами Украины», которым был утвержден Порядок бесплатного оформления и выдачи гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки (далее - Порядок).

Согласно указанному порядку, была установлена «упрощенная» процедура бесплатных оформления и выдачи гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных c троений, ведения личного крестьянского хозяйства в пределах населенных пунктов и ведения садоводства в размерах, определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины, после принятия решения о передаче гражданам бесплатно в частную собственность земельных участков.

Системный анализ указанного нормативного акта свидетельствует о том, что тенденция прежнего состава Кабинета Министров пиариться на самых «больных» проблемах граждан, фактически, эти проблемы не решая, полностью поддержана и Порядком. Набор деклараций, характерный скорее для предвыборной агитации, при том, что сопровождалось принятие данного порядка лозунгами о борьбе с «земельной мафией» и заявлениями о сокращении сроков оформления документов о праве на землю.

Как свидетельствует практика ситуация стала еще более запутанной, а создание единых окон к ускорению оформления земельных документов не привело, скорее наоборот.

В связи с указанными нормативными актами были принятые и другие акты, которые детализируют описанные процедуры.

Чтобы более детально рассмотреть внесенные изменения остановимся на каждом положении отдельно.

Оформление права собственности на землю на основании гражданско-правовых соглашений/свидетельства о наследстве

Согласно ч. 6. ст. 126 ЗК Украины, при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй статьи 126 ЗК Украины, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение.

Орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, который составлен и удостоверен в порядке, установленном законом, на протяжении 14 календарных дней со дня подачи этому органу указанного документа. Запрещается требовать для осуществления отметки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений документы, не предусмотренные Законом.

Во исполнение Закона Украины № 1066-VI от 5 марта 2009 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, которые удостоверяют право на земельный участок, а также порядка деления и объединение земельных участков», Кабинет министров своим постановлением от 6 мая 2009 г. N 439 утвердил Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок (далее – Порядок об осуществлении отметки). Указанный порядок устанавливает образцы отметок, которые должны осуществляться нотариусами и органами Госкомзема.

Согласно п. 4) Порядка об осуществлении отметки: собственник земельного участка подает для осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок такие документы:

а) государственный акт с отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок;

б) гражданско-правовой договор об отчуждении земельного участка в случае приобретения права собственности на земельный участок согласно такому договору или свидетельство о праве на наследство.

Следует отметить, что осуществление отметки на государственном акте о праве собственности на землю является платным.

Так Государственный комитет по земельным ресурсам своим приказом от 22 июня 2009 года N 326 утвердил Временный регламент реализации положений пункта 4 Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок (далее - Временный регламент).

Согласно п.п. 2.2.1 п. 2.2. Временного регламента, территориальный орган Госкомзема, в случае соответствия поданных документов, требованиям действующего законодательства Украины, на протяжении 3 календарных дней со дня их подачи выдает заказчику квитанции об оплате услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правовых соглашений об отчуждении земельного участка/свидетельства о праве на наследство; внесению записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных автоматизированной системы государственного земельного кадастра (далее - АСС ГЗК).

Стоимость услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правовых соглашений об отчуждении земельного участка/свидетельства о праве на наследство; внесение записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных АСС ГЗК определяется согласно пунктам 13, 20 и 23 таблицы 6.1 Размеров оплаты земельно-кадастровых работ и услуг, которые утверждены общим приказом Госкомзема Украины, Минфина Украины и Минэкономики Украины от 15.06.2001 N 97/298/124.

Согласно п. 4.2 Временного регламента, Территориальный орган Госкомзема в день обращения нового собственника земельного участка или надлежащим образом уполномоченного им лица относительно получения документов с отметкой на государственном акте о регистрации права собственности на земельный участок, получает от него копии квитанций об оплате услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правовых соглашений об отчуждении земельного участка/свидетельства о праве на наследство; вносит запись в Поземельную книгу и вносит сведения в базу данных АСС ГЗК, а также выдает ему гражданско-правовое соглашение/свидетельство о праве на наследство вместе с государственным актом с проставленной на нем отметкой.

Как видно из вышеизложенного, оформление права собственности на земельный участок значительно упростилось, и срок с момента заключения гражданско-правового договора относительно земельного участка до получения надлежащим образом оформленных документов будет занимать лишь четырнадцать дней.

Бесплатное получение государственных актов о праве собственности на землю

Как уже отмечалось, согласно п. 1. Порядка бесплатных оформления и выдачи гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки, этот Порядок определяет «упрощенную» процедуру бесплатных оформления и выдачи гражданам Украины в 2009 и следующих годах государственных актов на право собственности на земельные участки:

- для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий;

- ведения личного крестьянского хозяйства в пределах населенных пунктов;

- ведения садоводства;

в размерах, определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины, после принятия решения о передаче гражданам бесплатно в частную собственность земельных участков.

Согласно п. 2. Порядка, для получения государственного акта на право собственности на земельный участок гражданин или уполномоченное им лицо подает сельскому, поселковому, городскому голове или уполномоченному им лицу адресованное территориальному органу Госкомзема заявления о выдаче такого акта. Сельские, поселковые и городские головы обеспечивают организацию приема таких заявлений в каждом населенном пункте.

Заявление о выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок подается по месту расположения земельного участка. К ней прилагается:

- копия документа, который удостоверяет личность;

- удостоверенная в установленном порядке копия доверенности - для уполномоченного лица;

- копия документа о присвоении идентификационного номера согласно Государственному реестру физических лиц - налогоплательщиков и других обязательных платежей;

- копия решения о передаче земельного участка в собственность, которое принято органом местного самоуправления или районной госадминистрацией, а также в случае наличия - техническая документация по землеустройству относительно составления документов, которые удостоверяют право на земельный участок (далее - техническая документация), или проект отвода земельного участка, изготовленный и утвержденный до 15 августа 2009 года.

Территориальным органам Госкомзема, районным госадминистрациям, органам местного самоуправления запрещается требовать от граждан предоставление любых других документов, кроме предусмотренных Порядком.

Выдача государственного акта на право собственности на земельный участок осуществляется представителем районного (городского) подразделения Центра кадастра в срок, который составляет не более чем 30 рабочих дней после поступления заявления о его выдаче к заказчику, по месту расположения земельного участка.

Согласно п. 14. Финансирование работ и услуг, связанных с изготовлением технической документации, оформлением и выдачей государственных актов на право собственности на земельный участок, осуществляется заказчиком за счет средств государственного бюджета.

Согласно п. 1 Постановлению КМУ от 21 октября 2009 г. N 1112 «О дополнительных мерах относительно бесплатных оформления и выдачи гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки», на операции, связанные с разработкой технической документации по землеустройству относительно составления документов, которые удостоверяют право на земельный участок, проведения государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок, в том числе заполнения бланков таких актов, а также с бесплатной выдачей гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки, которые проводятся государственными предприятиями, которые принадлежат к сфере управления Государственного комитета по земельным ресурсам и Министерству охраны окружающей природной среды, за счет средств государственного бюджета согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 5 августа 2009 г. N 844 "Некоторые вопросы реализации права собственности на землю гражданами Украины в 2009 году", распространяется действие подпункта 3.2.6 пункта 3.2 статьи 3 и подпункта 5.1.19 пункта 5.1 статьи 5 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость" и пункта 4.3 статьи 4 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц".

Ну, просто манна небесная. Всё за счет государства и никаких налогов. Все это было бы просто замечательно, если бы не некоторые вопросы, которые сводят на нет потуги Правительства.

Основным вопросом является то, как долго будет действовать вышеуказанный Порядок. Ведь вместе с его принятием был утвержден Порядок использования в 2009 году средств Стабилизационного фонда для осуществления мер по бесплатным оформлению и выдаче гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки. Согласно вышеуказанному порядку, бесплатное оформление и выдача гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки осуществляется в 2009 году за средства Стабилизационного фонда по направлению "другие расходы", которое предусмотрено пунктом 22 части первой статьи 76 Закона Украины "О Государственном бюджете Украины на 2009 год".

Согласитесь, финансирование Порядка за счет средств Стабилизационного фонда свидетельствует о перспективности этих благих начинаний. Бюджет на 2010 год еще не принят и есть большие сомнения, что новая власть продолжит в кризисные времена начатый перед выборами «аукцион невиданной щедрости». Поэтому, скорее всего, указанный порядок отойдет в небытие совсем скоро, а граждане получат очередную проблему, связанную с невозможностью профинансировать оплату изготовления технической документации, а соответствующее финансирование за счет средств государственного бюджета осуществляться не будет!

Кроме проблем с финансовым обеспечением выполнения постановления, следует указать на то, что Кабмин не учел интересы селян, которые получили землю как пай в результате ликвидации колхозов. Также постановление Правительства оставило в стороне вопрос изготовления для граждан Украины государственных актов на земельные участки, которые находятся за пределами населенных пунктов, с использованием их для ведения личного крестьянского хозяйства и дачного строительства. Вдобавок, решение Правительства принято исключительно на 2009 год, тогда как бесплатная приватизация земель государственной и коммунальной собственности будет длиться и в будущем.

Итак, вместо системного подхода к решению актуальных проблем земельных отношений, Правительство предприняло „точечные”, нацеленные на быстрый и непродолжительный эффект, сомнительные относительно перспективности решения.

Для примера эффективности Постановления Кабмина можно привести сообщение, которое размещено на сайте Гощанськой РГА Ровенской области:

«...В последнее время среди сельского населения широко распространяются адресные открытки за подписью Премьер-министра Украины Ю.Тимошенко с уверением относительно бесплатного оформления и выдачи гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки. В открытке, в частности, сказано: „категорически запрещается постановлением Правительства брать из Вас любую плату за оформление Государственного акта на право собственности на земельный участок...”. Вместе с тем, не объясняется, что постановление направлено, прежде всего, на граждан, которым решением городского, поселкового или сельского совета были переданы в собственность земельные участки для указанных целей до 1 января 2002 года согласно Декрету КМУ № 15-92. Для них техническая документация и оформления государственного акта на право собственности на земельный участок осуществляется бесплатно за средства Госбюджета. В случае, если гражданину предоставлен в пользования земельный участок после 2002 года, решение о бесплатной передаче его в собственность принимается на основании технических материалов и документов (оплату за их изготовление проводят сами граждане), которые подтверждают размер земельного участка. Без такой технической документации решения приниматься не могут. Не уточнение данной нормы вызывает у сельских жителей постоянные сетования и претензии к работникам землеустроительной службы...».

Анализируя в совокупности все изложенные факты, становится очевидным, что новый состав КМУ должен исправить эти «агитационные» упрощения. Поэтому, не воспринимать указанный Порядок серьезно не стоит. И если кто-то воспользовался его нормами, то это можно сказать небольшой предвыборный бонус от нашего государства, а кто не воспользовался, будет получать государственные акты в общем порядке.

Общий порядок выдачи государственных актов на землю

Общий порядок выдачи государственных актов на землю установлен ст. 118 ЗК Украины и Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, которая утверждена приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 4 мая 1999 г. N 43 (далее - Инструкция). Порядок получения актов достаточно известен, а поэтому я считаю, что на нем не стоит детально останавливаться. В тоже время не можем не остановиться на единственном нюансе, который мы уже пытались освещать в своих публикациях. Речь идет о норме Земельного кодекса, согласно которой приватизации подлежит земельный участок, который находится в фактическом пользовании физического лица. Чем это оборачивается на практике? Представьте, что два соседа имеют жилые дома, которые расположены на земельных участках до настоящего времени не приватизированных. Ни у одного никаких правоустнавливающих документов на землю нет. Границы земельного участка определялись условно забором. Незадолго до того, как один из соседей собрался заняться оформлением права на земельный участок, второй сосед (менее добросовестный) снес часть соседского забора и построил без соответствующих разрешительных документов гараж, который теперь располагается на том месте, что раньше считалось двором первого соседа. Каковы правовые последствия этих действий для участников этих событий? Ну, во-первых, сосед №1 фактически пользуется меньшим земельным участком. Во-вторых, в результате незаконного строительства размер земельного участка соседа 2 фактически на незаконных основаниях увеличился за счет соседа 1. Следовательно, более наглый сосед 2, застроив двор соседа 1 незаконными постройками, может претендовать на получение правоустанавливающего документа на земельный участок исходя из того, что в его «фактическом пользовании» находится двор соседа 1. Очевидно, что разрешить спор между соседями в судебном порядке не получится, потому как у обоих отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Спор о меже также отсутствует при отсутствии установленных в соответствии с законом меж. Если принять во внимание, что в соответствии со статьей 198 Земельного кодекса Украины неотъемлемой частью кадастровой съемки, которая в свою очередь, является неотъемлемой частью технической документации на землю (которая составляется при проведении приватизации), есть согласование меж земельного участка со смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков, встает резонный вопрос: как при таких спорных обстоятельствах кому-либо из соседей оформить право на землю?

По нашему мнению, при отсутствии у сторон правоустанавливающих документов на землю производить согласование кадастрового плана с собственником соседнего домовладения не нужно. Это обусловлено конструкцией нормы статьи 125 действующего земельного кодекса Украины. Из указанной нормы следует, что право собственности на землю или право пользования землей возникает у лица с момента государственной регистрации этих прав. Таким образом, очевиден вывод, что согласование меж земельного участка на кадастровом плане земельного участка (кадастровой съемке) необходимо производить только с зарегистрированными собственниками и землепользователями смежных земель. Права иных граждан при таких обстоятельства в расчет браться не должны. Однако такую позицию не поддерживают очень многие органы местного самоуправления, о чем свидетельствует уже несколько аналогичных процессов, которые мы провели и/или ведем. В любом случае заставлять городской совет принять хоть какое-то решение по техническим документам, в которых отсутствует подпись лица, являющегося собственником домовладения, не зарегистрировавшим свои права на земельный участок, приходится пока только в судебном порядке.

Почему это важно?

Тема приватизации земли более чем актуальна и вот по какой причине. В конце 2009 года (05.11.2009 года) в статью 120 Земельного кодекса были внесены изменения, которые вкратце означают следующее. Продажа жилого дома, расположенного на неоформленном земельном участке НЕ ВОЗМОЖНА!

Вывод:


Учитывая вышеизложенное, вместо заключения обращаем внимание на необходимость как можно скорее заняться оформлением земли, и при этом следует принимать во внимание, что процедура оформления земли не бесплатна и совсем не упрощена для большинства заинтересованных лиц. Что необходимо точно понимать тем людям, которые планируют продажу (отчуждение) своего дома, сделка не состоится без документов на землю. Продать жилой дом без присвоения земельному участку кадастрового номера больше не получится!

Единственными изменениями, в части урегулирования документального оформления права собственности на землю, которые заслуживают одобрения, являются изменения, внесенные Законом Украины № 1066-VI от 5 марта 2009 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, которые удостоверяют право на земельный участок, а также порядка деления и объединение земельных участков». На мой взгляд, указанный закон значительно облегчил процедуру получения документов, которые удостоверяют право собственности на земельные участки.


АДВОКАТ
Юридическая консультация

63503 г. Чугуев, Бульвар Комарова, 12
(Универмаг "Чугуев", 2 эт.)

АВТОстрахование

т +380 63 492 43 37; +380 97 78 78 715
www: chuguevprof.info; e-mail: advokat_ko @ mail.ru

Чугуевская городская молодежная общественная
организация «Будущее молодежи»
Наверх
zukerman
Fri Oct 05 2012, 05:49AM


ID пользователя #11
Зарегистрирован: Thu Oct 27 2011, 08:51AM
Сообщений: 488
Сказали СПАСИБО 15 разs в 13 постахs
Гражданский кодекс Украины

Глава 27 - Право собственности на землю
(земельный участок)


Статья 373. Земля (земельный участок) как объект права собственности
1. Земля является ценым национальным богатством, которое находится под особой охраной государства.
2. Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины. Право собственности на землю (земельный участок) приобретается и осуществляется соответственно закону.
3. Право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (грунтовий) пласт в границах этого участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, которые на ней находятся, а также на пространство, находящееся над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, необходимой для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.
4. Собственник земельного участка имеет право использовать его на свое усмотрение соответственно его целевому назначению.
5. Собственник земельного участка может использовать на свое усмотрение все, что находится над и под поверхностью этого участка, если другое не установлено законом и если это не нарушает прав других лиц.

Статья 374. Субъекты права собственности на землю (земельный участок)
1. Субъектами права собственности на землю (земельный участок) являются физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.
2. Иностранцы, лица без гражданства могут приобретать право собственности на землю (земельные участки) соответственно закону.
3. Иностранные юридические лица, иностранные государства и международные организации могут быть субъектами права собственности на землю (земельный участок) в случаях, установленных законом.
4. Права и обязанности субъектов права собственности на землю (земельный участок) устанавливаются законом.

Статья 375. Право собственника на застройку земельного участка
1. Собственник земельного участка имеет право сооружать на нем здания и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам.
2. Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и прочее недвижимое имущество.
3. Право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.
4. Правовые последствия самовольной застройки, осуществленной собственником на его земельном участке, устанавливаются статьей 376 этого Кодекса.

Статья 376. Самовольное строительство
1. Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения ли надлежаще утвержденного проекта, или с важными нарушениями строительных норм и правил.
2. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.
3. Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был ей отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
4. Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившем (осуществляющим) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет.
5. По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц.
6. Лицо, которое осуществило самовольное строительство, имеет право на возмещение затрат на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено.
7. В случае важного отклонения от проекта, который противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, важного нарушения строительных норм и правил суд за иском соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, вменяющее в обязанность лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.
Если проведение такой перестройки является невозможным или лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство. Лицо, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, обязано возместить затраты, связанные с приведением земельного участка к предыдущему состоянию.

Статья 377. Право на земельный участок при приобретении жилого дома, здания или сооружения, которые размещенные на нем
1. К лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленых договором.
Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которыая является необходимой для их обслуживания.
2. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на которой они размещены, и частью участка, которая необходима для их обслуживания.

Статья 378. Прекращение права собственности на земельный участок
1. Право собственности лица на земельный участок может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом.


юридический аутсорсинг
т. 097 78 78 715
Наверх
Vetal
Fri Oct 05 2012, 08:38AM
ID пользователя #40
Зарегистрирован: Tue Jan 03 2012, 05:36PM
Сообщений: 232
Сказали СПАСИБО 2 разs в 2 постахs
Для того чтобы взять землю необходимо предпринять ряд действий, направленных на доведение до чиновников своего желания, как представителя народа – единого носителя власти.

Пока не принят Закон "О Родовых Поместьях", сейчас в Украине законно получить бесплатно землю в частную собственность не менее 1 га можно тремя путями:

1. В наследство или в подарок.

2. Если есть предприимчивость, желание земли более 2 га, опыт работы в сельском хозяйстве или сельскохозяйственное образование, то можно взять землю под фермерское хозяйство.
Минусы: регистрация юридического лица, ведение бухгалтерии, налоговая и статистическая отчетность, необходимость платить налоги и отчисления, возможность предвзятого отношения с боку контролирующих органов.

3. Под личное крестьянское хозяйство можно взять землю запаса или резерва не более 2 га на одного.
Плюсы: единый налог - платеж за землю, продукция не облагается налогом.

Предусматривается принятие Закона Украины «О рынке земли», с отменой моратория на продаж земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому свободную землю надо будет выкупать у государства, так что реализовывать свое право на владение и пользование землей надо поскорей.

Землепользование – приятное занятие, тем более, что возвращает людей к истинным, вечным ценностям: знаниям энергий, сил и стихий; свойствам растений, грибов и животных; взаимодействию Человека, Рода и Природы. Знания цивилизации быстротечны: бухгалтерия, юриспруденция, технологии меняются с такой скоростью, что специалисту не хватает времени для всестороннего развития – на своем бы удержатся! И только знания Земли и Природы всегда современны, всегда нужны!


евроремонт Чугуев
068 08 76 533
Наверх
advokat
Fri Oct 05 2012, 09:04AM
advokat

ID пользователя #2
Зарегистрирован: Sat Jun 11 2011, 05:45PM
Сообщений: 501
Сказали СПАСИБО 19 разs в 18 постахs
Право собственности на землю в Украине иностранных граждан, иностранных государств и иностранных юридических лиц.


Согласно с частью первой ст. 9 Конституции Украины действующие международные договоры, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, являются частью украинского национального законодательства. В действующем Земельном кодексе нет раздела о международных договорах в сфере земельных отношений, однако земельное законодательство нашей страны признает нормы и принципы международного права, связанные с регуляцией земельных отношений.

Вышеприведенное конституционное положение о земельных правах иностранных граждан и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц и иностранных государств отображено в конкретных нормах Земельного кодекса. Такие граждане признаются субъектами земельных отношений, в частности субъектами права собственности на конкретные земельные участки. Это свидетельствует о признании Украиной общего принципа предоставления иностранным гражданам национального правового статуса наравне с гражданами страны их пребывания, за исключением случаев, предусмотренных национальным законодательством. Такие исключения, в частности относительно права собственности иностранных субъектов на земельные участки, предусмотрено и Земельным кодексом.

В отличие от граждан Украины, которые могут приобретать земельные участки всех категорий и на разных основаниях, иностранные субъекты права собственности на землю ограничены в приобретении земель за категориями, выборе места их расположения, в цели использования, условиях получения и тому подобное. Да, в соответствии с частью четвертой ст. 22 Земельного кодекса земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам. Если такие земли получены иностранными гражданами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами в наследство, то согласно с частью четвертой ст. 81 и частью третьей ст. 82 Земельного кодекса они на протяжении года подлежат отчуждению.

Следовательно, земельный закон вообще исключает возможность приобретения (передачи) иностранными субъектами права собственности на землю сельскохозяйственного назначения. Это объясняется тем, что в соответствии с частью первой ст. 1 Земельного кодекса земля является основным национальным богатством нашей страны, что находится под особенной охраной государства. Поэтому ее использование иностранными субъектами на праве собственности может причинять вред правам и интересам отечественных граждан и нашего общества.

В соответствии с ст. 130 Земельного кодекса подавляющее право купли земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют граждане Украины, которые постоянно проживают на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа земельного участка, а также соответствующие органы местного самоуправления.

Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть:

• граждане Украины, которые имеют сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве или занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства;

• юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

Частью второй ст. 81 Земельного кодекса определено, что иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на участки за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве частной собственности. Они могут приобрести лишь земли несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также земли за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве частной собственности.

Учитывая вышеизложенное, есть три существенных ограничения приобретения права земельной собственности иностранными гражданами и лицами без гражданства, а именно: иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй ст. 81 в случае:

• приобретение по договорам купли-продажи, дарения, мены и другими гражданско-правовыми соглашениями;

• выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве собственности;

• принятие наследства.

Сравнение вышеприведенных случаев приобретения права собственности на земельные участки иностранными гражданами и лицами без гражданства с правовыми основаниями их приобретения отечественными гражданами также свидетельствует об ограниченных возможностях первых (часть третья ст. 81 Земельного кодекса).

Ограничение приобретения права собственности на земельные участки предусмотрено также для иностранных юридических лиц. Да, согласно с частью второй ст. 82 Земельного кодекса иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

• в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

• за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Следовательно, приобретение иностранными юридическими лицами права собственности на земельные участки связано с приобретением или необходимостью размещения на соответствующих землях объектов недвижимости. Основания для приобретения земельных участков в собственность аналогичные основаниям, предусмотренным для иностранных граждан и лиц без гражданства.

Относительно регламентации права собственности на земельные участки иностранных государств, то такие государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и других, приравненных к ним, организаций в соответствии с международными договорами (ст. 85 Земельного кодекса).

Соответствующие земельные участки передаются иностранным государствам с учетом международного принципа взаимности, то есть наше государство должно предоставлять их конкретному иностранному государству на той же правовой основе, на которой последняя предоставляет участки Украине. В то же время в международной практике случаются случаи, когда национальное государство передает земельный участок на более льготных условиях, чем иностранное государство. Такая практика не противоречит нормам международного права и расценивается как акт доброй воли. Однако она может противоречить требованиям национального законодательства, поскольку иностранный субъект права собственности на землю и иностранное государство не могут иметь в национальном государстве более больший объем прав, чем это предусмотрено для национальных субъектов права собственности на землю и национального государства в иностранном.

Кроме того, продажа земельных участков, которые находятся в собственности государства, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины (ст. 129 Земельного кодекса).

Продажа земельных участков, которые находятся в собственности территориальных обществ, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

Продажа земельных участков, которые находятся в собственности государства и территориальных обществ, иностранным юридическим лицам допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Иностранные государства, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, подают ходатайство к Кабинету Министров Украины.

Иностранные юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков, подают ходатайство в Совет министров Автономной Республики Крым, областной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации или сельского, поселкового, городского совета. До ходатайства добавляется договор аренды земли, копия свидетельства о регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков осуществляются сельскими, поселковыми, городскими советами по получении согласования Кабинета Министров Украины.


АДВОКАТ
Юридическая консультация

63503 г. Чугуев, Бульвар Комарова, 12
(Универмаг "Чугуев", 2 эт.)

АВТОстрахование

т +380 63 492 43 37; +380 97 78 78 715
www: chuguevprof.info; e-mail: advokat_ko @ mail.ru

Чугуевская городская молодежная общественная
организация «Будущее молодежи»
Наверх
zukerman
Wed Oct 10 2012, 01:03PM


ID пользователя #11
Зарегистрирован: Thu Oct 27 2011, 08:51AM
Сообщений: 488
Сказали СПАСИБО 15 разs в 13 постахs
В Украине упростят процедуру регистрации земельного участка


Кабинет министров предлагает упростить процедуру государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество с целью нормализации работы рынка недвижимости и улучшения инвестиционной привлекательности государства.

В сообщении пресс-службы уточняется, что с целью упрощения процедуры госрегистрации предусматривается возможность представления документов для государственной регистрации прав и в бумажной, и электронной форме.

Правительственным законопроектом предлагается освободить физических и юридических лиц от уплаты государственной пошлины при проведении повторной государственной регистрации.

Предлагается создать возможность предоставлять выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и органами государственной регистрации прав, и нотариусами.

Законопроектом, в частности, предлагается предоставить возможность подавать заявление о госрегистрации прав и их отягощений, а также соответствующих документов непосредственно нотариусом и государственным кадастровым регистратором.
Найти участок

Земля в Украине
Продажа земли в Киеве
Участки под застройку
Дачные участки
Участки в пригороде
Куплю земельный участок
Добавить объявление

Также в сообщении уточнили, такое заявление может быть подано указанными субъектами в орган госрегистрации прав с письменного согласия лица, имеющего право на ее подачу.

Кроме того, предусматривается возможность получения выписки из Госреестра, а также информации о наличии ипотеки и обременений прав на недвижимое имущество, лицам, имеющим вещные права на чужое недвижимое имущество.

В сообщении пресс-службы уточнили, что предлагается исключить из закона «О Государственном земельном кадастре» положение, согласно которому государственная регистрация земельного участка отменяется государственным кадастровым регистратором, осуществляющим такую регистрацию, в случае если в течение одного года со дня осуществления государственной регистрации земельного участка вещное право на нее не зарегистрировано по вине заявителя.


юридический аутсорсинг
т. 097 78 78 715
Наверх
Переход на страницу       >>   

Перейти:     Наверх

Транслировать сообщения этой темы: rss 0.92 Транслировать сообщения этой темы: rss 2.0 Транслировать сообщения этой темы: RDF
Powered by e107 Forum System